| Какие налоговые обязательства при продаже сельхозугодий?
|
|
|
|
#1 Вт Апр 05, 2016 12:33:06
|
|
|
Физическое лицо продает землю другому физическому лицу. Целевое назначение земли-сельхозугодья.В налоговом управлении сказали что должны сдать декларацию по форме 220.00 и заплатить ИПН 10% с суммы сделки.Какие налоговые обязательства будут у продавца?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вт Апр 05, 2016 16:58:58
|
|
|
| G_B говорит: |
|
В налоговом управлении сказали что должны сдать декларацию по форме 220.00 и заплатить ИПН 10% с суммы сделки. |
Это и есть налоговые обязательства.
Только с каких пор физлица стали ф.220 сдавать? Может Вы неправильно поняли? Сдавать надо форму 240.
И ИПН надо платить не со всей стоимости реализации, а от прироста стоимости = стоимость реализации - стоимость приобретения.
Статья 180-1 НК.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Вт Апр 05, 2016 17:03:52
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Только с каких пор физлица стали ф.220 сдавать |
я уточню. У физ.лица есть ИП-крестьянское хозяйство.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Сдавать надо форму 240. |
я дополнительно уточнила-220 или 240? сказали 240. Т.к. ИП и еще крестьянское хозяйство.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
от прироста стоимости = стоимость реализации - стоимость приобретения. |
тоже спрашивала. Сказали что вся сумма реализации * 10%.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Вт Апр 05, 2016 19:55:28
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Статью 180-1 НК сами читали? |
читала.Но там в основном прирост стоимости в течение одного года.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Стоимость приобретения есть? |
сейчас запросила договор продажи этого участка. В нем указано ,что данный участок под ведение крестьянского хозяйства и право собственности возникает на основании: протокола учредителей(т.е. земля получена вместо доли в уставном капитале), и решения акима района. Это все было в 2006-2007г.г. Конкретно стоимости на тот момент не указано.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Вт Апр 05, 2016 22:11:29
|
|
|
| G_B говорит: |
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Статью 180-1 НК сами читали? |
читала.Но там в основном прирост стоимости в течение одного года.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Стоимость приобретения есть? |
сейчас запросила договор продажи этого участка. В нем указано ,что данный участок под ведение крестьянского хозяйства и право собственности возникает на основании: протокола учредителей(т.е. земля получена вместо доли в уставном капитале), и решения акима района. Это все было в 2006-2007г.г. Конкретно стоимости на тот момент не указано. |
Стоимость доли и есть стоимость зем. участка.
Я так понимаю, что дополнительно независимую оценку (перед внесением в УК) вы не делали
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Апр 05, 2016 23:31:09 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| G_B говорит: |
|
Но там в основном прирост стоимости в течение одного года. |
Почему это? Имущественный доход возникает при владении меньше года только по участкам, занятым жилыми помещениями и с целевым назначением "под ИЖС", а у вас пп.4):
| Статья 180-1 говорит: |
|
4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2) и 3) настоящего пункта; |
Поэтому по вашему участку доход возникает независимо от времени владения.
Поскольку у участка отсутствует стоимость приобретения, то ваш случай регулируется пунктом 7 ст.180-1:
| Статья 180-1 НК говорит: |
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:
...
2) по имуществу, указанному в подпунктах 2) – 4) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, на одну из наиболее поздних дат:
дату возникновения права собственности на земельный участок;
последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок; |
Таким образом, в вашем случае прирост стоимости = стоимость реализации - кадастровая стоимость на дату приобретения.
А если налоговики
| G_B говорит: |
|
Сказали что вся сумма реализации * 10%. |
пусть ответят на основании какого пункта и какой статьи НК - пусть распишут все, как я вам расписала.
Или вы чего-то недоговариваете, потому что вот это я вообще не поняла:
| G_B говорит: |
|
Физическое лицо продает землю другому физическому лицу. |
| G_B говорит: |
|
данный участок под ведение крестьянского хозяйства и право собственности возникает на основании: протокола учредителей(т.е. земля получена вместо доли в уставном капитале) |
Учредители чего? Уставный капитал чего?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Ср Апр 06, 2016 11:08:20
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
|
вы чего-то недоговариваете |
Я сама не все знаю. Выуживаю по мере ваших вопросов.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Учредители чего? Уставный капитал чего? |
это по ТОО. Оно давно уже закрылось. Документов никаких нет.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка |
т.е. нужно запросить изначальные документы -протокол,оценка если есть .Все что найдется.
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Поэтому по вашему участку доход возникает независимо от времени владения. |
значит все-таки нужно сдавать ф.220? и платить 10% ИПН?
единственно определиться с суммой.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Апр 06, 2016 11:11:32
|
|
|
| G_B говорит: |
значит все-таки нужно сдавать ф.220? и платить 10% ИПН?
единственно определиться с суммой. |
Только 240.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Апр 06, 2016 11:19:30
|
|
|
| С. Ромазанов говорит: |
|
Только 240. |
| G_B говорит: |
|
В налоговом управлении сказали что должны сдать декларацию по форме 220.00 |
потому что ип и крестьянское хозяйство. Как физ.лицо в данном случае не действует.
Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
может инспектор путает?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Апр 06, 2016 11:28:23
|
|
|
| G_B говорит: |
|
потому что ип и крестьянское хозяйство. Как физ.лицо в данном случае не действует. |
А учредителем он был, как ИП и КХ? В смысле долю из УК получал, как ИП и КХ? Продает от имени ИП? Или он был только ФЛ, а уже потом, на этой земле, стал ИП и КХ?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Апр 06, 2016 11:34:13
|
|
|
| С. Ромазанов говорит: |
|
долю из УК получал, как ИП и КХ |
как физ.лицо.
| С. Ромазанов говорит: |
|
Продает от имени ИП? |
спрашивала. В договоре купли-продажи указано просто ф.и.о.
| С. Ромазанов говорит: |
|
он был только ФЛ, а уже потом, на этой земле, стал ИП и КХ? |
так и есть.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Ср Апр 06, 2016 13:11:38
|
|
|
| G_B говорит: |
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Учредители чего? Уставный капитал чего? |
это по ТОО. Оно давно уже закрылось. Документов никаких нет.
|
Если продает физлицо, то причем здесьТОО? Если бы продавало ТОО, тогда это играло бы роль. А если ТОО уже не существует, кому интересно, что эта земля когда-то была в УК ТОО?
Сейчас надо выяснить, на каком основании физлицо владеет этой землей. Какой законный документ есть на руках?
Решение акима не дает права собственности. В решении акима должно быть написано либо о передаче в долгосрочную аренду, либо о продаже земли государством физлицу. Если написано об аренде, то должен быть договор аренды, если о продаже, то должен быть договор продажи.
Протокол собрания учредителей о внесении участка в качестве вклада в уставный капитал ТОО подтверждает право собственности ТОО на этот участок, а не физлица.
Если никаких документов нет, то фладелец участка может запросить в ЦОНе или через egov.kz справкку о наличии земли в собственности. В этой справке должны быть данные о правоустанавливающих документах.
Насчет ФНО - тут еще зависит, на каком режиме налогообложения этот ИП.
Если ОУР, то 220.
Если СНР, то 240.
Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:
| G_B говорит: |
|
сейчас запросила договор продажи этого участка. В нем указано ,что данный участок под ведение крестьянского хозяйства и право собственности возникает на основании: протокола учредителей(т.е. земля получена вместо доли в уставном капитале), и решения акима района. |
Это что за договор продажи? Кто кому продавал и когда?
Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:
Может это как раз ТОО продавало участок физлицу? Тогда там должна быть сумма, за которую продали.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Ср Апр 06, 2016 13:20:18
|
|
|
| Ирина Локтионова говорит: |
Протокол собрания учредителей о внесении участка в качестве вклада в уставный капитал ТОО подтверждает право собственности ТОО на этот участок, а не физлица.
|
скорее всего ничего не сохранилось. Так мне сказали. На словах сказали что протокол был о том,что данная земля получена вместо не распределенной прибыли в ТОО.
Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:
| Ирина Локтионова говорит: |
|
Это что за договор продажи? Кто кому продавал и когда? |
это как раз тот договор купли-продажи земли,налог от продажи которой требует уплатить НК.
| G_B говорит: |
|
Физическое лицо продает землю другому физическому лицу. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Ср Апр 06, 2016 14:16:44
|
|
|
В общем, стоимости приобретения нет, и поэтому ИПН надо исчислять с разницы меду суммой реализации и кадастровой стоимостью.
Кадастровую стоимость определяет земельный комитет. Вам надо запросить кадастровую стоимость на дату приобретения участка.
Дату приобретения можно узнать из справки, о которой я писала выше.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
