| Аренда помещения с последующим выкупом. Договор.
|
|
|
|
#1 Вт Май 15, 2007 17:51:22
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=313462#313462
Помогите ,пожалуйста ,разобраться.Нашли помещение под производство:фундамент и земельный участок легализован частным лицом.Мы ТОО ,хотели бы заключить с ним договор об аренде,но с последующим выкупом.Восстанавливать здание будем мы ,но черным налом.Как бы правильнее заключить договор ,чтобы не оказалось в последствии,что после ремонта мы окажемся не у причала.
Я тут название темы слегка подправила=Elis
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Вт Май 15, 2007 18:04:17
|
Сообщить модератору
|
|
Я вот никогда не мог понять эту фразу "аренда с последующим выкупом"...
Пользуясь случаем хотел бы услышать от автора поста или кого другого что имеется в виду под этим выражением...
Если объект все равно будет куплен (выкуплен), то зачем его арендовывать? Не проще ли сразу же составить договор купли-продажи с отсрочкой оплаты.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Вт Май 15, 2007 18:57:30
|
Сообщить модератору
|
|
| IMHO говорит: |
Я вот никогда не мог понять эту фразу "аренда с последующим выкупом"... Пользуясь случаем хотел бы услышать от автора поста или кого другого что имеется в виду под этим выражением...
Если объект все равно будет куплен (выкуплен), то зачем его арендовывать? Не проще ли сразу же составить договор купли-продажи с отсрочкой оплаты. |
ВОТ! мАлАдец!!!! хороший вопрос, потому что я тоже никогда не понимала, что это такое  В ожидании ответа ты не одинок. Я пошла за чипсами 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Cleaner
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вт Май 15, 2007 22:42:12
|
Сообщить модератору
|
|
| IMHO говорит: |
Я вот никогда не мог понять эту фразу "аренда с последующим выкупом"...
Пользуясь случаем хотел бы услышать от автора поста или кого другого что имеется в виду под этим выражением...
Если объект все равно будет куплен (выкуплен), то зачем его арендовывать? Не проще ли сразу же составить договор купли-продажи с отсрочкой оплаты. |
Иногда не проще (даже опасно)
Оформили договор купли-продажи с отсрочкой оплаты= объет перешел в собственность Покупателя, а это зничит "что хочу с объетом, то и делаю -мое же, я вам денег должен" (аренда устанавливает условия использования объекта) Так, дальше
Проблемы с оплатой (не могут оплатить), даже через суды будет подлежать получению денежная сумма, объект не вернете. И если Покупатель готов отказаться от объкта, то ведь он уже делал с ним "что хотел" устроит ли это вас?.
Иногда полезно: пользуйтесь, расчитывайтесь - но это мое, я устанавливаю условия и контролирую, расчитались - Ваше, делайте, что хотите.
Примерно как лизинг (только без третьего лица, а роль покупателя в сделке такая же)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Вт Май 15, 2007 22:47:46
|
Сообщить модератору
|
|
Т.е. просто есть возможность в любой момент переиграть?
А со стороны покупателя/арендатора? Ему, к примеру, тоже не захочется рисковать - половину суммы выплачу - а потом стоимость земли резко понимется, и обломись, Продавец/Арендодатель, зацепившись за какую-то мелочь, расторг договор.
Итог: собственности нет - денюжек тоже нет - вы же арендовали, какие претензии, до свидания?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Вт Май 15, 2007 23:03:26
|
Сообщить модератору
|
|
Не, прередумать нельзя. В договоре же обязательство "передать в собственность ..."
Конечно, если Покупатель будет не нарушит свои обязательства, а то по условиям договора может и с носом остаться.
Добавлено спустя 6 минут 14 секунд:
Re: Аренда помещения
| Ленюся говорит: |
|
Помогите ,пожалуйста ,разобраться.Нашли помещение под производство:фундамент и земельный участок легализован частным лицом.Мы ТОО ,хотели бы заключить с ним договор об аренде,но с последующим выкупом.Восстанавливать здание будем мы ,но черным налом.Как бы правильнее заключить договор ,чтобы не оказалось в последствии,что после ремонта мы окажемся не у причала. |
Ваш договор аренды с выкупом нужно будет регистрировать в Центре недвижимости с момета заключения.
Когда все условия выкупа будут выполнены вам в собственность оформят.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Вт Май 15, 2007 23:22:49
|
|
|
А что вам мои знаки препинания не нравятся,да? Я молчу про синтаксис и пунктуацию некоторых товарищей(господ),им бы через WORD сообщения писать- в одном слове три ошибки.Это было лирическое отступление,дальше по существу заданного вопроса.Дело в том что и не понятно ничего с этим арендатором-продавцом.Он говорит вы стройтесь,платите аренду ,а все остальное потом.Вот я и переживаю по поводу возможных проблем в недалеком будующем.Проще было бы оформить сразу ,может что-нибудь с инвестициями можно было придумать.
Posted after 4 minutes 50 seconds:
Belar,спасибо за совет. Я прочитала пост после того,как отправила сообщение.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Май 16, 2007 01:00:03
|
Сообщить модератору
|
|
| Ленюся говорит: |
А что вам мои знаки препинания не нравятся,да? Я молчу про синтаксис и пунктуацию некоторых товарищей(господ),им бы через WORD сообщения писать- в одном слове три ошибки.Это было лирическое отступление,дальше по существу заданного вопроса.Дело в том что и не понятно ничего с этим арендатором-продавцом.Он говорит вы стройтесь,платите аренду ,а все остальное потом.Вот я и переживаю по поводу возможных проблем в недалеком будующем.Проще было бы оформить сразу ,может что-нибудь с инвестициями можно было придумать.
Posted after 4 minutes 50 seconds:
Belar,спасибо за совет. Я прочитала пост после того,как отправила сообщение. |
Ленюся ,наверное ошиблись продавец - Арендодатель ,а арендаторы это Вы Знаю на практике несколько случаев ,когда арендаторы срества вложили ,а потом им пинок ,а арендодатель пользуется ,вы договор с т зр ГУ РК проверьте у юриста перед регистрацией ,что бы свои права не нарушить
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Май 16, 2007 09:46:31
|
|
|
Спасибо за замечание,это просто описка.Арендодатель- это продавец ,арендаторы -это мы.А с договором ,наверное,надо искать юриста,так будет надежнее.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Ср Май 16, 2007 12:54:27
|
Сообщить модератору
|
|
| Ленюся говорит: |
|
А что вам мои знаки препинания не нравятся,да? |
Да расставлены-то правильно, просто пробелы ставить забываете. Текст сливается и читать тяжено. Давайте исправляться, что ли...
Добавлено спустя 27 секунд:
Если составите договор, и если не жалко будет, выложите болванку здесь, форумчанам обязательно пригодится, вам спасибо скажут.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Ср Май 16, 2007 13:13:20
|
|
|
| Ленюся говорит: |
|
им бы через WORD сообщения писать- |
Не дуйтесь. Все горошо. Юзайте вместо синтакс контроль с есклорером или fireforx. По сабжу может предмет договора выложите?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Ср Май 16, 2007 17:26:54
|
|
|
Норсульфазол?Если не поняли ,это я про фильм "Живет такой парень.",там киногерой тоже очень много непонятного,типа по-французки говорил.А я в общем и не дулась,мне этот сайт очень нравится. Только что делать с арендой -пока не ясно.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
