» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Может ли ТОО в лизинг продать работнику квартиру?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Чайник
Добавлено: #1  Ср Дек 29, 2010 10:18:50
Заголовок сообщения: Может ли ТОО в лизинг продать работнику квартиру?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=393584#393584

Добрый день. Мы ТОО на ОУР - мед деятельность. Хотим купить у физ лица квартиру и продать ее в лизинг скажем на 10 лет сортуднику с ежемесячной оплатой. Помогите рассчитать рентабельность данной сделки - есть ли смысл или нет и юр. подоплеку операции.
Автор: Айнука
Добавлено: #2  Ср Дек 29, 2010 10:52:35
Заголовок сообщения:
Чайник, статьей 32 Закона РК о лицензировании - осуществление лизинговых операции относятся к лицензированной деятельности.
статья 32 Закона РК о лицензировании говорит:
Статья 32. Лицензирование деятельности в финансовой сфере и деятельности, связанной с концентрацией финансовых ресурсов
Наличие лицензии требуется для занятия следующими видами деятельности:
1) банковские операции, осуществляемые банками и организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций;
- прием депозитов, открытие и ведение банковских счетов юридических лиц;
- прием депозитов, открытие и ведение банковских счетов физических лиц;
- открытие и ведение корреспондентских счетов банков и организаций, осуществляющих отдельные виды банковских операций;
- открытие и ведение металлических счетов физических и юридических лиц, на которых отражается физическое количество аффинированных драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, принадлежащих данному лицу;
- кассовые операции: прием и выдача наличных денег при осуществлении одной из банковских операций, предусмотренных абзацами вторым, третьим, седьмым-десятым, одиннадцатым и двенадцатым настоящего подпункта, включая их размен, обмен, пересчет, сортировку, упаковку и хранение;
- переводные операции: выполнение поручений физических и юридических лиц по платежам и переводам денег;
- учетные операции: учет (дисконт) векселей и иных долговых обязательств физических и юридических лиц;
- банковские заемные операции: предоставление банком, ипотечной организацией, брокером и (или) дилером с правом ведения счетов клиентов в качестве номинального держателя или дочерними организациями национального управляющего холдинга в сфере агропромышленного комплекса кредитов в денежной форме на условиях платности, срочности и возвратности;
- организация обменных операций с иностранной валютой;
- инкассация банкнот, монет и ценностей;
- прием на инкассо платежных документов (за исключением векселей);
- открытие (выставление) и подтверждение аккредитива и исполнение обязательств по нему;
- выдача банками банковских гарантий, предусматривающих исполнение в денежной форме;
- выдача банками банковских поручительств и иных обязательств за третьих лиц, предусматривающих исполнение в денежной форме;
2) иные операции, осуществляемые банками:
- покупка, прием в залог, учет, хранение и продажа аффинированных драгоценных металлов (золота, серебра, платины, металлов платиновой группы) в слитках, монет из драгоценных металлов;
- покупка, прием в залог, учет, хранение и продажа ювелирных изделий, содержащих драгоценные металлы и драгоценные камни;
- операции с векселями: принятие векселей на инкассо, предоставление услуг по оплате векселя плательщиком, а также оплата домицилированных векселей, акцепт векселей в порядке посредничества;
- осуществление лизинговой деятельности;
- выпуск собственных ценных бумаг (за исключением акций);
- факторинговые операции: приобретение прав требования платежа с покупателя товаров (работ, услуг) с принятием риска неплатежа;
- форфейтинговые операции (форфетирование): оплата долгового обязательства покупателя товаров (работ, услуг) путем покупки векселя без оборота на продавца;
доверительные операции: управление деньгами, правами требования по ипотечным займам и аффинированными драгоценными металлами в интересах и по поручению доверителя;
- сейфовые операции: услуги по хранению ценных бумаг, выпущенных в документарной форме, документов и ценностей клиентов, включая сдачу в аренду сейфовых ящиков, шкафов и помещений;


Как вариант:ТОО выдает займ (беспроцентный, на возвратной основе) сотруднику на покупку квартиры.
Автор: Чайник
Добавлено: #3  Ср Дек 29, 2010 11:12:38
Заголовок сообщения:
Айнука говорит:
Наличие лицензии требуется для занятия следующими видами деятельности:
2) иные операции, осуществляемые банками:
- осуществление лизинговой деятельности;


Немного, как-то не по-русски, возникает какая-то двусмысленность. Можно трактовать как, банки должны лицензировать лизинг, а ТОО обычные нет. Или только банки имеют право осуществлять эту деятельность при наличии лицензии.

Что хотели сказать я понял - на осуществление лизинг деят нужно всем брать лицензии. Это я жалуюсь на построение предложений чтоли :evil:
Придет, чисто гипотетически, проверка - поймет такое двузначное предложение по своему, я по-своему...
Автор: Айнука
Добавлено: #4  Ср Дек 29, 2010 11:25:38
Заголовок сообщения:
Чайник, по Википедии
Цитата:
лизинг — это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа

Назовите продажу квартиры ТОО своему сотруднику не лизингом, а в рассрочку, если только данный работник не будет использовать квартиру в качестве предпринимательской деятельности.
Но в этом случае нужно смотреть с позиции ТОО - приобретает квартиру для дальнейшей реализации и ставить на баланс. Поступления платежей от работника за квартиру рассматривает как авансы, и только после полного погашения работником суммы за квартиру - ТОО передает право собственности.
Автор: Чайник
Добавлено: #5  Ср Дек 29, 2010 17:17:27
Заголовок сообщения:
беспроцентный займ, по-моему, лучше. Покупка недвижимости с дальнейшей продажей в рассрочку - немного сомнительно в плане предпринимательской деятельности, доходов-расходов. Займ тоже как-то, но не так продажа в рассрочку жилой недвижимости
Автор: Данияр Тенелов
Добавлено: #6  Чт Янв 06, 2011 21:01:56
Заголовок сообщения:
Некоторые компании делают так:

Работник берет займ в банке под сниженный процент на покупку жилья под корпоративную гарантию. Правда, компания, должна быть крупная, чтобы это было интересно банку.
Автор: Чайник
Добавлено: #7  Пн Янв 10, 2011 11:18:39
Заголовок сообщения:
А на сколько примерно ниже. Скажем сейчас в среднем 14-15% ипотека. А под гарантию ТОО?
Автор: Айнука
Добавлено: #8  Пн Янв 10, 2011 11:28:38
Заголовок сообщения:
Чайник говорит:
А на сколько примерно ниже. Скажем сейчас в среднем 14-15% ипотека. А под гарантию ТОО?

Об этом можно узнать в самих банках. Начните с того банка, в котором обслуживается ТОО.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ