| Поступили квартиры взаиморасчетом. Возникают ли обязательства по налогу на имущество?
|
|
|
|
#1 Ср Сен 29, 2010 09:20:09
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=382611#382611
Добрый день! В нашу компании поступило взаиморасчетом 2 квартиры, я ставлю их на баланс и теперь нужно сдать расчет на имущество? счета фактуры выписаны июлем 2010г, но нам принесли их в августе. До какого числа можно сдать, и как нужно вычеслить сумму налога? Нужно ли регистрировать квартиры в НК?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#2 Ср Сен 29, 2010 09:40:39
|
Сообщить модератору
|
|
азиатка ну у вас тут не только налог на имущество появляется. За землю вы тожа должны отчитаться и заплатить.
| азиатка говорит: |
|
счета фактуры выписаны июлем 2010г, но нам принесли их в августе. |
акт приема передачи от какого числа?
если июльский, то вы попали на ст.206 КРК об АП и ст.205 КРК об АП
по 206
налог на землю, в случае передачи в июле, должны были отчитаться до 15 августа
| ст.393 НК говорит: |
5. При изменении налоговых обязательств по земельному налогу в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего налогового периода по объектам налогообложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно.
|
налог на имущество, в случае передачи в июле, должны были отчитаться до 15 августа
| ст.402 НК говорит: |
|
3. При изменении налоговых обязательств по налогу на имущество в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего налогового периода по объектам налогообложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно. |
по 205 статье
обязаны в соответствии с ст.577 НК в течении 10 рабочих дней со дня приобретения поставить на регистрационный учет в НУ ваши квартиры.
| азиатка говорит: |
|
как нужно вычеслить сумму налога? |
Это уже другая тема. Заводите новую.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Сен 29, 2010 10:53:55
|
|
|
| азиатка говорит: |
|
Акта приема передачи нет |
а счет-фактуру на основании чего выписали?
| Ведмедь говорит: |
|
акт приема передачи от какого числа? |
ну по идее же с/ф выписывается не ранее оборота
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Ср Сен 29, 2010 10:54:57
|
|
|
И еще квартиры не прошли кадастровую регистрацию они в черновой отделки. Ведь налог на землю нужно сдавать после гос регистрации?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Ср Сен 29, 2010 10:56:32
|
|
|
| азиатка говорит: |
|
И еще квартиры не прошли кадастровую регистрацию они в черновой отделки |
т.е. объект еще не сдан в эксплуатацию? или Вы не зарегистрировали свое право собственности?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Ср Сен 29, 2010 11:11:13
|
|
|
Не сдан в эксплуатацию, нам заказчики должны были за монтажные работы, но расплатились они квартирой, теперь эту квартиру я поставила на балас согласно счета фактуры, но ее уже продали в рассрочку одному из наших сотрудников.
Добавлено спустя 13 минут 40 секунд:
Как быть?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Сен 29, 2010 11:27:30
|
|
|
лично я бы не ставила на баланс а поставила как товар-1331- и продала, как вы и сделали.
может, у кого есть др. мнения?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Сен 29, 2010 12:21:11
|
|
|
| Ведмедь говорит: |
|
Согласен, только не на баланс, а на ОС |
хорошо, а как быть с гос.регистрацией права собственности? после регистрации данные из БТИ попадут в НУ, и НУ обязательно пришлет уведомление?
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Просто у меня самой в будущем возникнет такая же ситуация, хотелось бы все уточнить заранее.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Сен 29, 2010 12:30:39
|
|
|
если акт приема-передачи не дали, значит, дом не сдан еще в эксплуатацию, след-но, они не имеют право выписывать счет-фактуру раньше срока сдачи здания. пока все должно висеть в договоре, а вы в свою очередь своему работнику делаете договор цессии.
Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
получается 3х сторонний договор
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Сен 29, 2010 12:38:01
|
|
|
| гульмира говорит: |
|
если акт приема-передачи не дали, значит, дом не сдан еще в эксплуатацию |
похоже у них есть Договор долевого участия в строителстве квартиры, в котором "меняется" будущий собственник, мне кажется это больше похоже на незавершёнку
| гульмира говорит: |
|
они не имеют право выписывать счет-фактуру раньше срока сдачи здания |
что то не могу сообразить, но в любом случае тот кто "отдал" квартиры, переуступил за деньги своё право по Договору, у них это какая-то реализаци всё-таки
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Сен 29, 2010 12:43:49
|
|
|
| DreamDi говорит: |
|
хорошо, а как быть с гос.регистрацией права собственности? после регистрации данные из БТИ попадут в НУ, и НУ обязательно пришлет уведомление? |
Думаю, в этом случае нужно предоставить в НУ документы на продажу квартиры, тем самым подтвердите, что это был товар.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Ср Сен 29, 2010 12:45:13
|
|
|
Мара
тот кто "отдал" квартиры, переуступил за деньги своё право по Договору
Значит, счет-ф преждеременна? только по договору?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Ср Сен 29, 2010 12:47:47
|
|
|
а если это незавершёнка, то это ст. 87, п. 2, для определения дохода прироста стоимости у продающей организации, а по НДС возможно всё-таки ст.238, п8?
Добавлено спустя 4 минуты 30 секунд:
| гульмира говорит: |
|
Значит, счет-ф преждеременна? |
ну как же преждевременна, если уже совершили переуступку прав и реализовали незавершёнку, продавцы должны были выписать счёт-фактуру, я так думаю
и вроде как не возникает налог на имущество, так как имущество не введено в эксплуатацию, может быть я что-то недопонимаю, но разве не введённое в эксплуатацию имущество - это не незавершёнка? ведь возможно, что ещё будете делать отделку например, увеличивать стоимость этого имущества..
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Ср Сен 29, 2010 14:18:32
|
|
|
Мы так можем гадать до китайской Пасхи. надо знать конкретно:
1. Что именно идет по договору - готовые квартиры, долевое участие или незавершенка?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#18 Ср Сен 29, 2010 14:34:39
|
|
|
По дог.:Подрядчик т.е мы на условиях настоящего Договора принимает участие в строительтсве Дома и получает по завершении строительства Квартиру.
"Наше Право собственности на квартиру возникает с момента гос регистрации недвежимости г.Астана, при этом:изготовление тех плана и обязательства по его оплате возлагаются на Заказчиков;регистарция права собственности Наше на квартиру и обязательства по ее оплате возлагаются на Нас."
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Ср Сен 29, 2010 14:54:35 Сказали Спасибо❤
|
|
|
значит, все таки долевое участие. Долевое участие - это имущественное право, а не товар и не ОС.
и счет-фактуру выставили преждевременно, потому как по условиям договора Вы получаете квартиры только по завершении строительства и ввода недвижимости в эксплуатацию. только потом подписывается акт-приема передачи и делается счет-фактура. а до этого будет висеть долг.
| азиатка говорит: |
|
ее уже продали в рассрочку одному из наших сотрудников. |
это цессия (переуступка). реализацию Вы провести не можете.
единственное, что в этом случае Вы можете составить 3-х сторонний акт (Вы-та фирма-сотрудник), согласно которому проведете взаимозачет, тогда у Вас и у той фирмы расчеты на сумму квартир сойдутся, останутся только расчеты у Вас с сотрудником и у сотрудника с той фирмой.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#20 Ср Сен 29, 2010 15:10:40
|
|
|
| DreamDi говорит: |
|
и счет-фактуру выставили преждевременно, потому как по условиям договора Вы получаете квартиры только по завершении строительства |
я этот момент не пойму никак, те кто переуступил Договор должны у себя доход отражать? каким образом получение квартиры после завершения строительства и счёт-фактура от "продавца" этого Договра связаны? Имущественное право, как вы назвали это дело, нельза продавать?
Добавлено спустя 15 минут 32 секунды:
короче, это ст. 91 ( доход от переуступки прав требования), счёт-фактура вообще не причём, налог на имущество так же не при делах
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Ср Сен 29, 2010 15:38:17
|
|
|
| Мара говорит: |
я этот момент не пойму никак, те кто переуступил Договор должны у себя доход отражать? каким образом получение квартиры после завершения строительства и счёт-фактура от "продавца" этого Договра связаны? Имущественное право, как вы назвали это дело, нельза продавать?
|
Мара, смотрите, у них есть 2 пути:
1. По договору получить квартиры после того, как дом введут в эксплуатацию, получить с/ф и произвести взаимозачет с той фирмой, оформить право собственности на квартиры и только после этого делать с ней что хотят (продать сотруднику, например). тогда возникают все те обязательства, про которые писал Ведмедь выше + доход или по ст.86 (доход от реализации) или по ст.92 (доход от выбытия фиксированных активов).
2. Переуступить право требования квартир своему сотруднику. в этом случае делается договор цессии, далее трехсторонний акт, у них с той фирмой закрывается долг, останутся только расчеты у них с сотрудником и у сотрудника с той фирмой + доход по ст.91 (доход от переуступки прав требования). В этом случае не нужна с/ф, и не возникает обязательств, про которые писал Ведмедь
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#22 Ср Сен 29, 2010 16:09:23
|
|
|
Тогда сначала давайте про ситуацию. Я так поняла, что фирма-должник расчиталась с фирмой задающей вопрос квартирами, которые у них по Договорам долевого участия учитываются как инвестиции. Поэтому никак не могу понять, почему им всем надо ждать когда квартиры достроят? У фирмы должника, или у этих, кто теперь новый участник Договора долевого участия возникает доход от переуступки прав по ст. 91. Я так поняла обстоятельства. А так как это ещё не недвижимость, а только участи в Договоре долевого строительства, то имущества за которое надо платить налог на имущество ещё нет. Но при этом доход у кого-нибудь, да есть. А счёт-фактура вообще не возникает в этой ситуации, это не доход от реализации.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Ср Сен 29, 2010 16:15:03
|
Сообщить модератору
|
|
| Мара говорит: |
|
счёт-фактура вообще не причём, налог на имущество так же не при делах |
Это именно так. В НУ Алматинского района также сказали. никаких счетов-фактур до окончания строительства
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#24 Ср Сен 29, 2010 16:41:42
|
|
|
Мара
если рассматривать вариант №2 - то да.
| Мара говорит: |
|
Поэтому никак не могу понять, почему им всем надо ждать когда квартиры достроят? |
это если будет вариант №1
| АбАй говорит: |
|
Это именно так. В НУ Алматинского района также сказали. никаких счетов-фактур до окончания строительства |
ну а я что писала? именно так:
| DreamDi говорит: |
|
и счет-фактуру выставили преждевременно, потому как по условиям договора Вы получаете квартиры только по завершении строительства и ввода недвижимости в эксплуатацию. только потом подписывается акт-приема передачи и делается счет-фактура. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
