 |
| Вывод квартиры из жил фонда под магазин Когда возникают у ИП обязательства по налогам
|
|
|
|
#1 Пт Фев 04, 2011 13:56:46
|
|
|
Здравствуйте ув. Физ лицо приобрел квартиру, далее решил выводить из жил. фонда под магазин. Оформлением документов на вывод из жил фонда занимались специалисты агентства по недвижимости. Подскажите какая дата будет считаться "датой возникновения налогового обязательства по уплате земельного налога" как с ИП? 02.02.2011 подали в ЦОН пакет документов на землю, получать 21.02.2011 Правильно ли я понимаю что ЦОН теперь передаст данные в НК о том что земля не на физлице а на ИП и с 21.01.2011 данный земельный участок уже будет рассматриваться как объект обложения зем налогом ИП? Далее нужно будет сдать расчет текущих платежей по налогу на землю 701.01 до 15.05.2011 и уплатить первую сумму до 25.05.2011?
И еще в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением? Может быть у кого-нибудь есть образец? И обязательно ли его подавать? Т. к. специалист по земле в НК поинтересовалась есть ли у ИП земля и сказала что нужно пробивать по базе и смотреть есть ли на нашем ИП данный объект обложения зем налогом и что если уже есть, то не нужно да еще и расчет текущих платежей будет не первоначальным а очередным??!!
Posted after 15 minutes 16 seconds:
уточню: ИП на упрощенном режиме налогообложения
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пт Фев 04, 2011 14:12:29
|
Сообщить модератору
|
|
| Planeta говорит: |
|
Физ лицо приобрел квартиру, далее решил выводить из жил. фонда под магазин. |
| Planeta говорит: |
|
Подскажите какая дата будет считаться "датой возникновения налогового обязательства по уплате земельного налога" как с ИП? |
ИП на каком режиме налогообложения?
| Planeta говорит: |
|
специалист по земле в НК поинтересовалась есть ли у ИП земля и сказала что нужно пробивать по базе и смотреть есть ли на нашем ИП данный объект обложения зем налогом и что если уже есть, то не нужно |
Все равно нужно, т.к. с 01.01.2009 действует пообъектный учет, т.е. как только появляется новый объект налогообложения, так его надо ставить на учет, даже если ИП уже стоит в этом НУ на регистрационном учете.
Posted after 1 minute 25 seconds:
Написала, а потом увидела про упрощенку.
Posted after 2 minutes 59 seconds:
Из жилого фонда уже вывели квартиру?
| Planeta говорит: |
|
02.02.2011 подали в ЦОН пакет документов на землю |
Это отдельно стоящее здание?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Фев 04, 2011 14:36:44
|
|
|
Как только получите документы из ЦОНа, снимайте копии, заверяйте нотариально, заполняйте заявление о постановке на учет (специальный бланк) и идите в НК где по территоральной принадлежности находится земля.
| Planeta говорит: |
|
специалист по земле в НК поинтересовалась есть ли у ИП земля и сказала что нужно пробивать по базе и смотреть есть ли на нашем ИП данный объект обложения зем налогом и что если уже есть, то не нужно да еще и расчет текущих платежей будет не первоначальным а очередным??!! |
Отчет будет первоначальным.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Фев 04, 2011 14:40:47
|
|
|
Квартира в многоквартирном жилом доме.
| Рита говорит: |
|
Из жилого фонда уже вывели квартиру? |
прошу прощения а какой именно документ свидетельствует о выводе из жилфонда? Акт о вводе в эксплуатацию?
Со слов работника агентства по недвижимости документы на саму квартиру в ЦОН будет готовы позже примерно на полмесяца Пока что сдали только документы на землю. С одной стороны хорошо что часть работы кто-то делает за тебя а с другой плохо Я плохо представляю теперь какой вообще должен быть полный пакет документов
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пт Фев 04, 2011 15:11:36
|
Сообщить модератору
|
|
Честно говоря, не совсем понимаю вашу ситуацию.
1) Если квартира в многоквартирном доме, то какие документы сдали на землю? Ни у кого, кто сейчас живет в многоквартирных домах, документов на землю нет. Если только этот дом не зарегистрирован как кондоминиум.
2) Если жилая квартира приобретена на физическое лицо, а не на ИП, в деятельности ИП не используется, на балансе в бухучете ИП не стоит, то он должен платить налог на имущество и земельный налог как физическое лицо, т.е. по квитанциям, которые присылает НУ, и никакую отчетность не сдавать.
3) Если квартира выведена из жилого фонда, но опять же в деятельности ИП не используется, на балансе в бухучете ИП не стоит, то владелец должен по нежилой недвижимости платить налог на имущество и земельный налог как физическое лицо, но по ставкам для ИП на патенте и сдавать только декларацию 700 без расчетов (от физического лица).
4) Если квартира выведена из жилого фонда и используется в деятельности ИП, то ее надо поставить на баланс в бухучете ИП, и в этом случае владелец должен сдавать и расчет и декларацию, поскольку ИП на упрощенке.
Вот по поводу п.3 немного сомневаюсь - возможно даже если не используется в предпринимательской деятельности, то все равно надо сдавать отчетность как ИП на упрощенке, т.к. лицевой счет у физ.лица и у ИП один и тот же, то 2 декларации за один и тот же период просто не примут.
| Трудоголик2 говорит: |
| Planeta говорит: |
|
специалист по земле в НК поинтересовалась есть ли у ИП земля и сказала что нужно пробивать по базе и смотреть есть ли на нашем ИП данный объект обложения зем налогом и что если уже есть, то не нужно да еще и расчет текущих платежей будет не первоначальным а очередным??!! |
Отчет будет первоначальным. |
А я считаю, что инспектор прав: если у ИП есть другие объекты, и отчеты уже сдавались, то они должны быть очередными.
И еще не понимаю: зачем пробивать по базе - ИП сам не знает что ли, сдавал он отчетность уже или нет?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Ср Фев 09, 2011 13:14:16
|
|
|
| Рита говорит: |
|
квартира в многоквартирном доме |
уточнила какие документы выдадут в ЦОНе :
1)Акт ввода в эксплуатацию на магазин
2) договор купли-продажи земли(причем специалист агенства недвижимости сказал что прежний договор купли-продажи квартиры в ЦОНе забрали и уже не отдадут),
3)постановление акимата об изменении целевого назначения земельного участка
Далее он сказал что дату ввода в эксплуатацию ЦОН проставит 02.02.2011(дата подачи документов) И как тогда
| Planeta говорит: |
|
в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить налоговое заявление о постановке на регистрационный учет в налоговый орган по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением |
если выдадут доументы только 21.02.2011
Также сказали что нужно заказать оценку магазина для налогообложения. Как часто ее нужно будет делать? Я так понимаю стоимость за которую покупалась квартира для расчета налога на имущество уже не подойдет
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Ср Фев 09, 2011 13:26:53
|
Сообщить модератору
|
|
| Planeta говорит: |
|
если выдадут доументы только 21.02.2011 |
Вам надо будет как-то зафиксировать дату получения документов, чтобы у налоговых органов не было претензий, что вы их не сдали в течение 10 дней после 02.02.11. Вам надо будет отнести нотариально заверенные копии этих документов в НУ по месту нахождения земельного участка. Но если ИП уже стоит на регистрационном учете в этом НУ и сдавал формы 701 и 700, то они будут очередными, а не первоначальными.
По поводу налоговой базы для налога на имущество это уже другая тема http://balans.kz/viewtopic.php?t=18159
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Ср Фев 09, 2011 14:14:04
|
|
|
| Рита говорит: |
|
отнести нотариально заверенные копии этих документов |
не могу у меня их нет Единственное что приходит в голову, подать это заявление через канцелярию с приложением копии квитка что получать документы 21.02.2011 Но в кодексе четко прописано что заявление сдается сразу с приложением копий документов...
ИП
| Рита говорит: |
|
сдавал формы 701 и 700 |
но до 31.12.2008 за кассовый аппарат. Т. е получается первоначальная все ж таки была и расчет и декларация будут очередными
С датой подачи я правильно опрделилась? На 1 февраля получается объектов для налогооболожения еще не было
| Planeta говорит: |
|
Далее нужно будет сдать расчет текущих платежей по налогу на землю 701.01 до 15.05.2011 и уплатить первую сумму до 25.05.2011 |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пн Фев 14, 2011 15:07:40
|
|
|
Что-то я окончательно запуталась Только что в местном НК мне сказали что расчет текущих платежей по земле как ИП должны были подать опираясь на дату изменения целевого назначения земельного участка А это 07.05.2010 !!! И подать расчет текущих платежей в следующем месяце!!!Неужели будет штраф Люди знающие подскажите !!! И еще сам акт ввода в эксплуатацию магазина составлен 01.02.2011 А зарегистрирован в ЦОне 02.02.2011 и тоже не пойму когда же по имуществу подавать расчет С даты государственной регистрации или с даты составления этого акта!!!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Фев 14, 2011 21:13:45
|
Сообщить модератору
|
|
Да, ситуация неоднозначная. В кодексе этот момент четко не определен.
| Статья 390 НК говорит: |
4. Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по земельным участкам, занятым нежилыми помещениями, находящимися на праве собственности, за исключением земельных участков, указанных в части второй настоящего пункта, исчисляют, уплачивают земельный налог и представляют налоговую отчетность по земельному налогу в порядке, установленном настоящим разделом для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента.
Положения настоящего пункта не распространяются на земельные участки физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, занятые нежилыми помещениями, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса. |
Думаю, вам на это и надо упирать: что отчетность сдается физическими лицами только по земельным участкам, занятым нежилыми помещениями. А про целевое назначение участка ничего не говорится.
И пока вы не прошли регистрацию в БТИ, у вас помещение считается жилым.
Напишите им запрос, на каком основании вы должны сдавать отчетность в 2010 г., а они пусть вам письменно ответят со ссылками на статьи НК.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пн Фев 14, 2011 22:51:22
|
|
|
Сегодня получили полный пакет документов:
1) Акт на право частной собственности на земельный участок от 18.10.2010
2) Акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию приемочной комиссией от 01.02.2011(регистрация в ЦОНе 02.02.2011)
3) Договор купли-продажи земельной доли в объекте кондоминиума от 05.10.2010
4) Постановление акимата "Об изменении целевого назначения земельной доли для размещения магазина" от 07.05.2010 г
5) Решение акимата от 23.05.2001 "О предоставлении собственникам жилых помещений и государственным юридическим лицам, владеющим нежилыми помещениями многоэтажных домовна праве оперативного управления9участникам кондоминиума) права общей долевой собственности, права общего долевого землепользования и права временного безвозмездного землепользования на земельные участки кондоминиума по ул...."
С имуществом вроде уложилось в голове В акте о приемке четко написано, что датой ввода в эксплуатацию считается дата подписания акта, а это 01.02.2011, значит придется сдавать расчет уже до 15.02.2011
А вот с землей так и не проясняется картина в голове Для чего тогда Акт на право частной собственности?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Пн Фев 14, 2011 23:30:05
|
Сообщить модератору
|
|
| Planeta говорит: |
|
придется сдавать расчет уже до 15.02.2011 |
Это уже завтра! Причем в форме 701.01 надо заполнить 2 строки: и по земельному налогу, и по налогу на имущество.
| Planeta говорит: |
|
Для чего тогда Акт на право частной собственности? |
Для того же, для чего и все акты - для удостоверения права собственности на земельный участок.
Но пока вы не ввели в эксплуатацию магазин, этот участок находится у вас под жилым помещением, и следовательно вы можете ссылаться на п. 4 ст.390 и никакую отчетность по земле не сдавать.
Кстати, тут еще такой момент. Я так поняла, вы не только вывели квартиру из жилого фонда, но еще и делали пристройку? Потому что вы говорите:
| Planeta говорит: |
|
Также сказали что нужно заказать оценку магазина для налогообложения. Как часто ее нужно будет делать? Я так понимаю стоимость за которую покупалась квартира для расчета налога на имущество уже не подойдет |
То есть если просто квартира выводится из жилого фонда, то ставите ее на баланс по стоимости приобретения и дальше уже начисляете износ.
Если же вы делали пристройку или перепланировку, то конечно надо делать оценку и ставить на баланс по оценочной стоимости.
Так вот, если вы делали пристройку (или хотя бы перепланировку), а квартира в это время еще пока не была выведена из жилого фонда, т.е. числилась как жилая, то тогда считаю, что вы можете применить вторую часть п.4 ст.390
| Статья 390 НК говорит: |
4. Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по земельным участкам, занятым нежилыми помещениями, находящимися на праве собственности, за исключением земельных участков, указанных в части второй настоящего пункта, исчисляют, уплачивают земельный налог и представляют налоговую отчетность по земельному налогу в порядке, установленном настоящим разделом для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента.
Положения настоящего пункта не распространяются на земельные участки физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, занятые нежилыми помещениями, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса.
|
| Статья 406 НК говорит: |
|
1. Налоговой базой по жилым помещениям, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяемая в следующем порядке: |
То есть если вы делали пристройку, то ваш земельный участок находился под незавершенным строительством (причем не указывается, что это строительство жилого или нежилого помещения) и следовательно на вас не распространяется первая часть п.4 ст.390 о сдаче расчета по земельному налогу.
Независимо от целевого назначения земельного участка.
В общем, считаю, что ваш козырь в том, что сдача ф.701.01 по земельному налогу определяется не целевым назначением земельного участка (про это в кодексе нигде не упоминается!), а тем, что находится на этом участке.
Posted after 12 minutes 19 seconds:
| Рита говорит: |
| Planeta говорит: |
|
придется сдавать расчет уже до 15.02.2011 |
Это уже завтра! Причем в форме 701.01 надо заполнить 2 строки: и по земельному налогу, и по налогу на имущество. |
Вообще-то то не так. До 15 февраля сдается расчет по земле и имуществу, числящимся на балансе по состоянию на 1 февраля.
А поскольку у вас регистрация в ЦОНе 2 февраля, то вы должны сдать расчет до 15 мая.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
