» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как определить прирост стоимости при продаже помещения, выведенного из жилого фонда?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Багира
Добавлено: #1  Пн Апр 10, 2023 13:37:14
Заголовок сообщения: Как определить прирост стоимости при продаже помещения, выведенного из жилого фонда?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=680780#680780
http://balans.kz/viewtopic.php?p=680880#680880
При продаже магазина , и земля и здание выведены из жилого, есть налог при продаже или нет?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Пн Апр 10, 2023 14:58:22
Заголовок сообщения:
Да, есть. ИПН 10% от прироста стоимости, независимо от того, сколько времени в собственности.
Автор: Багира
Добавлено: #3  Пн Апр 10, 2023 16:37:33
Заголовок сообщения:
Если сами строили, надо оценку делать? Как этот прирост определить?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пн Апр 10, 2023 18:34:41
Заголовок сообщения:
В этом посте Ведмедев дал ответ http://balans.kz/viewtopic.php?p=678027#678027
Автор: Багира
Добавлено: #5  Пн Апр 10, 2023 18:47:03
Заголовок сообщения:
Если честно, туплю наверное, но не совсем поняла. Тогда первоначально интересовал вопрос по налогу на имущество. А сейчас больше волнует вопрос оплаты при продаже. Если я для налога взяла сумму из акта ввода в эксплуатацию, маленькую, то и разница будет между этой маленькой стоимостью и стоимостью продажи, так или нет?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Пн Апр 10, 2023 19:01:16
Заголовок сообщения:
Статья 331 НК говорит:
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, доходом от прироста стоимости является:

...

3) по имуществу, указанному в подпунктах 5), 6) и 7) пункта 1 настоящей статьи, - цена (стоимость) реализации такого имущества. - ваш случай

При реализации нежилого дома (здания), построенного физическим лицом, его реализующим, который не является индивидуальным предпринимателем, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого нежилого дома (здания). - не ваш случай, т.к. ты являешься ИП

В случае реализации нежилого дома (здания), не используемого в предпринимательской деятельности, который был ранее реконструирован из жилого дома (здания), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации такого имущества и стоимостью его приобретения как жилого дома (здания). - не ваш случай, т.к. дом используется в предпринимательской деятельности


То есть ИПН придется платить со всей стоимости реализации.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Пн Апр 10, 2023 19:04:54
Заголовок сообщения:
А хотя у вас же есть стоимость в акте ввода в эксплуатацию:
Багира говорит:
Если я для налога взяла сумму из акта ввода в эксплуатацию,

Тогда да, будет так:
Багира говорит:
разница будет между этой маленькой стоимостью и стоимостью продажи

Автор: Багира
Добавлено: #8  Пн Апр 10, 2023 19:55:06
Заголовок сообщения:
Ира спасибо большое.
Автор: Багира
Добавлено: #9  Пн Апр 10, 2023 19:56:08
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Тогда да, будет так:
Багира говорит:
разница будет между этой маленькой стоимостью и стоимостью продажи


Хоть что-то :)
Автор: valen_na
Добавлено: #10  Вт Апр 11, 2023 10:10:24
Заголовок сообщения:
Здравствуйте ,Ирина.А нельзя В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ раздельно указать стоимость реализации земли и отдельно помещения. И доход от реализации земли посчитать как разницу между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #11  Вт Апр 11, 2023 10:18:39
Заголовок сообщения:
Можно и даже очень нужно, я всегда это советую.
При этом если земельный участок покупался, то приростом стоимости будет разница между суммой реализации и суммой приобретения.
Если же стоимости приобретения нет, тогда
valen_na говорит:
доход от реализации земли посчитать как разницу между стоимостью реализации и кадастровой стоимостью

на основании пп.2) п.7 ст.331 НК.
Автор: valen_na
Добавлено: #12  Вт Апр 11, 2023 13:01:29
Заголовок сообщения:
Ирина,большое спасибо
Автор: valen_na
Добавлено: #13  Вт Апр 11, 2023 13:21:49
Заголовок сообщения:
Ирина ,скажите пожалуйста ,статья 331 НК РК распространяется только на ИП СНР? На ИП ОУР она не распространяется?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #14  Вт Апр 11, 2023 14:45:30
Заголовок сообщения:
Да, так и есть.

ИП на ОУР при продаже недвижимости отражают доход от выбытия ФА в форме 220.
Автор: valen_na
Добавлено: #15  Пт Апр 14, 2023 15:45:41
Заголовок сообщения:
Здравствуййте ,Ирина. Спасибо.
Автор: Багира
Добавлено: #16  Пт Май 05, 2023 18:41:41
Заголовок сообщения:
Здравствуйте. Скажите пожалуйста при продаже нежилого помещения и земли выведенной из жилого фонда имеет значение гражданство? Если я в июне меняю гражданство, 10% это для граждан КЗ, а для граждан РФ налог тоже 10% или больше?
И ещё, если я теперь не ИП, а физ.лицо тогда прирост от продажи по другому будет считаться?
Стоимости земли на которой было построено здание как таковой нет. Был приобретен дом жилой, землю разделили на два гос.акта, построили здание как жилое, ввели в эксплуатацию, только потом сначала изменили целевое назначение земли на нежилое, потом и здание вывели из жилого фонда. По земле мы оплачивали кадастровую стоимость земли при переоформлении 778 000 тенге. По зданию есть стоимость 3 200 000 тенге , затраты на строительство. Эти суммы и будут приниматься для определения прироста?
valen_na говорит:
В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ раздельно указать стоимость реализации земли и отдельно помещения.

Ирина Локтионова, объясните пожалуйста преимущества такого варианта.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #17  Пт Май 05, 2023 23:57:32
Заголовок сообщения:
Багира говорит:
при продаже нежилого помещения и земли выведенной из жилого фонда имеет значение гражданство? Если я в июне меняю гражданство, 10% это для граждан КЗ, а для граждан РФ налог тоже 10% или больше?

Задай этот вопрос в новой теме, а то, боюсь, сейчас отвечу и дальше пойдут уточняющие вопросы.
Багира говорит:
По зданию есть стоимость 3 200 000 тенге , затраты на строительство. Эти суммы и будут приниматься для определения прироста?

Да.
Если в договоре будут указаны отдельно стоимость земли и здания, то прирост стоимости надо будет считать отдельно для земли и здания, т.е. вычтется и 778 000, и 3 200 000, в противном случае только стоимость здания.
Автор: Багира
Добавлено: #18  Вс Май 07, 2023 15:23:42
Заголовок сообщения:
Ира спасибо большое.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ