» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как оформить аренду жилого дома физическим лицам для проживания, если собственников несколько?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: sana
Добавлено: #1  Ср Мар 30, 2022 13:39:15
Заголовок сообщения: Как оформить аренду жилого дома физическим лицам для проживания, если собственников несколько?
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675916#675916

Прошу помочь в правильности оформления договоров с целью минимизации налоговых рисков и оптимизации расходов.

Ситуация такая.

Есть жилой дом, собственников 3, (даже 4) с учетом того, что один собственник в браке.
Собираются сдавать дом в аренду, физлицам для проживания.
При этом 1 собственник (назовем "А") является ИП, вид деятельности сдача в аренду и субаренду
2й собственник ("Б"), который в браке, тоже ИП.
3й собственник ("С") ФЛ.
Сдачей в аренду будет заниматься собственник «А». Ком. услуги (Алсеко и пр.) оформлены на него.

Как оформить договора, аренды и субаренды?

На мой взгляд, есть такие варианты.

1) «А» заключает договора аренды с правом сдачи в субаренду с «Б» и «С». «Б» сам отчитывается по своим доходам от аренды. А вот «С» (ФЛ), и за него «А» должен платить ИПН, ПО и ВОСМС и пр (???), что не совсем мне понятно.
2) «А» заключает договор аренды только с «Б». , от имени С по доверенности заключает договора аренды напрямую с физлицами и плату получает непосредственно «С». Который потом сдает 240ф и сам платит полагающиеся налоги за себя. При этом ККМ не надо. Есть вопрос, имеет ли значение сумма дохода «С» за год, нет ли риска, что он должен был бы стать ИП при определенных пределах дохода?

Может, есть и другие варианты. Как лучше и правильно сделать?
Прошу совета у знатоков.
Автор: NatalyaV
Добавлено: #2  Ср Мар 30, 2022 14:37:07
Заголовок сообщения:
По договорам не подскажу, а вот по налоговой части вам пригодится информация от КГД
https://kgd.gov.kz/ru/news/ob-ispolnenii-nalogovyh-obyazatelstv-pri-sdache-v-arendu-zhilya-1-101156
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Ср Мар 30, 2022 18:26:24
Заголовок сообщения:
sana говорит:
1) «А» заключает договора аренды с правом сдачи в субаренду с «Б» и «С». «Б» сам отчитывается по своим доходам от аренды. А вот «С» (ФЛ), и за него «А» должен платить ИПН, ПО и ВОСМС и пр (???), что не совсем мне понятно.

Да, ИПН и ВОСМС за С должен платить А. ОПВ платить не надо http://balans.kz/viewtopic.php?t=68054

sana говорит:
2) «А» заключает договор аренды только с «Б». , от имени С по доверенности заключает договора аренды напрямую с физлицами и плату получает непосредственно «С». Который потом сдает 240ф и сам платит полагающиеся налоги за себя. При этом ККМ не надо. Есть вопрос, имеет ли значение сумма дохода «С» за год, нет ли риска, что он должен был бы стать ИП при определенных пределах дохода?

По форме 240 никаких ограничений по суммам нет, регистрировать ИП не надо.
Если доход С за год будет меньше 1175 МРП, то может просто платить ЕСП.
Автор: sana
Добавлено: #4  Чт Мар 31, 2022 10:43:03
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова, NatalyaV

Прочла все ссылки, остаются сомнения в части перечисления ОПВ, если решим 1-вариант принять.
А если перечислять ОПВ, могут ли наказать за это?

ЕСП не подходит.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Чт Мар 31, 2022 12:01:43
Заголовок сообщения:
sana говорит:
А если перечислять ОПВ, могут ли наказать за это?

Существует такой риск: для исчисления ИПН согласно п.2 ст.353 НК из дохода вычитаются ОПВ и ВОСМС. Вычитая ОПВ, вы уменьшаете ИПН.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ