| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Является ли ЧС форс мажором и поводом для расторжения договора аренды офиса |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Astra |
| Добавлено: | #1 Пн Апр 20, 2020 16:16:26 |
| Заголовок сообщения: | Является ли ЧС форс мажором и поводом для расторжения договора аренды офиса |
Арендаторы прислали письмо о расторжении договора и требованием возврата части оплаты за март. Является ли ЧС форс мажором и поводом для расторжения договора? |
|
| Автор: | vbnz | ||||
| Добавлено: | #2 Пн Апр 20, 2020 17:03:07 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Объявление Всемирной организацией здравоохранения нового коронавируса COVID-19 пандемией, введение Президентом чрезвычайного положения на территории РК, а также введение карантина в городах Нур-Султане и Алматы, являются обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором). Соответственно Арендатор должен уведомить Арендодателя о невозможности исполнения обязательств по Договору аренды на основании На основании п. 2 ст. 359, ст. 361 ГК, где обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор) является основанием освобождения от ответственности и исполнения обязательств. При этом в случае же с эпидемией речь идет только о задержке исполнения обязательства по оплате аренды – на период действия эпидемии, нет речи о прощении долга. То есть обязательство по оплате денег можно будет исполнить после прекращения форс-мажора. Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд: В договор нужно тоже смотреть, какие условия там указаны. Добавлено спустя 45 секунд:
да.
смотрите свой договор. |
|||||
| Автор: | Astra |
| Добавлено: | #3 Пн Апр 20, 2020 17:55:43 |
| Заголовок сообщения: | |
5. Форс-мажор 5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор). 5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства по причине наступления форс-мажорных обстоятельств, должна в течение 10 (десять) дней дать извещение другой стороне о наступлении таких обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору. 5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 2 (двух) последовательных месяцев, стороны договариваются о судьбе настоящего Договора. 5.4. Если арендуемое Помещение будет разрушено или приведено негодность для дальнейшей аренды по причине пожара, землетрясения, наводнения, шторма, войны, гражданских беспорядков или прочих подобных причин, настоящий Договор, по выбору Арендатора, немедленно прекращается. В случае частичного разрушения или повреждения настоящий Договор может быть прекращен полностью или частично по выбору Арендатора. В случае любого из вышеуказанных бедствий, Арендатор не несет ответственность за любые выплаты за разрушения. -- это все, что есть в договоре про форс мажор. Мы сдаем офис в БЦ, работники арендатора ушли на удаленку, но они требуют вернуть часть денег за март. Учитывая ЧС мы согласны снизить аренду, но кажется они просто не хотят платить. И мебель не забирают. Они аудиторы, не думаю, что их клиенты расторгли с ними договор. И повода в своем договоре для расторжения не вижу. Я права или нет? |
|
| Автор: | Ведмедев |
| Добавлено: | #4 Пн Апр 20, 2020 18:25:53 |
| Заголовок сообщения: | |
Astra, они просто говорят что ЧС и не будем платить или справку с НПП принесли о наступлении форс-мажора? |
|
| Автор: | Astra |
| Добавлено: | #5 Пн Апр 20, 2020 18:38:01 |
| Заголовок сообщения: | |
Справки нет. В марте прислали письмо о том, что закрывают офис из-за ЧС , назначают дежурных, которые будут проверять состояние офиса. Сегодня прислали письмо о расторжении договора и требованием вернуть часть арендной платы за март. Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд: на первое письмо мы предложили снизить аренду . |
|
| Автор: | Ведмедев | ||
| Добавлено: | #6 Пн Апр 20, 2020 18:48:10 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
требуйте справку с НПП, это уполномоченный орган по выдаче таких справок. Но формально моск им можно повыносить. Закрыли офис они, значит по логике свои обязательства Вы выполнили. ИМХО оснований для возврата части за март нет. |
|||
| Автор: | Iraida |
| Добавлено: | #7 Вт Апр 21, 2020 08:38:57 |
| Заголовок сообщения: | |
Источник: НПП, НЭП «Союз «Атамекен» (atameken.kz) Решение вопросов аренды в период карантина https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39148658#pos=3;-83 |
|