| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Как вести учет строительства коттеджного городка? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #1 Вт Май 23, 2017 15:56:21 |
| Заголовок сообщения: | Как вести учет строительства коттеджного городка? |
Добрый день! Строим коттеджный городок. Как при этом вести учет незавершенного строительства? Коттеджы будем продавать по отдельности, значит и затраты мне нужно учитывать отдельно на каждый коттедж, верно? Проблемно только затраты разбивать. И себестоимость у каждого коттеджа будет своя. Может я неверно делаю? |
|
| Автор: | Марта |
| Добавлено: | #2 Пт Май 26, 2017 17:09:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Вначале строительства у вас все равно будут какие то общие затраты на строительство, а после завершения общестроительных работ равно распределяемых на весь объект, можно сформировать отдельные объекты учета. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||
| Добавлено: | #3 Пт Май 26, 2017 23:44:20 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Конечно у каждого своя. Думаю, списание расходов на себестоимость при строительстве коттеджей ничем не отличается от выпуска любой готовой продукции, будь то изготовление мебели, пошив одежды или приготовление различных блюд в кафе. Есть прямы затраты, которые вы можете списывать на каждый коттедж индивидуально: - строительные материалы - стоимость коммуникаций, оборудования для каждого коттеджа, - стоимость приобретения земельного участка можно распределить на каждый коттедж пропорционально площади И есть косвенные затраты (зарплата рабочих, содержание административного аппарата, реклама, аренда офисов и др. помещений и т.д.), которые в 1С списываются на каждую единицу готовой продукции (коттедж) пропорционально "плановой" цене. Плановую цену вы задаете сами: это может быть сметная стоимость, или продажная цена, или еще какая-то стоимость по вашему выбору. Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=162840#162840 |
|||
| Автор: | С. Ромазанов | ||
| Добавлено: | #4 Сб Май 27, 2017 09:35:24 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
А это совершенно разные коттеджи? Прям вот совсем? |
|||
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #5 Сб Май 27, 2017 09:36:37 |
| Заголовок сообщения: | |
С. Ромазанов, нет, одинаковые - это коттеджный городок. Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд: Ирина Локтионова, в той ветке расписан производственный учет. Но я все затраты отношу на незавершенное строительство с разбивкой по коттеджам. Неужели надо через производственные счета? Добавлено спустя 1 минуту 6 секунд: Все, я вас поняла. Косвенные затраты таким образом списываются. Спасибо. |
|
| Автор: | С. Ромазанов | ||
| Добавлено: | #6 Сб Май 27, 2017 09:44:25 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Ну так а почему себестоимость-то у каждого коттеджа будет своя? Если коттеджи одинаковые, то и себестоимость одинаковая? |
|||
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #7 Сб Май 27, 2017 09:47:47 |
| Заголовок сообщения: | |
С. Ромазанов, Сегодня строим первый коттедж, покупаем песок по 1000 тенге за тонну. Завтра второй будем строить, а песок уже по 2000 тенге за тонну. |
|
| Автор: | С. Ромазанов |
| Добавлено: | #8 Сб Май 27, 2017 09:50:00 |
| Заголовок сообщения: | |
А учет ТМЗ по ФИФО? Или таки по средневзвешенной? Добавлено спустя 39 секунд: И первый вы уже достроили? |
|
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #9 Сб Май 27, 2017 09:53:10 |
| Заголовок сообщения: | |
По средневзвешенной. Но это же я для примера написала песок. А еще есть работа, услуги и прочее. Чувствую вы не согласны. А как тогда, как вам кажется нужно делать? Добавлено спустя 58 секунд: Сейчас строим первые четыре, у каждого своя стадия завершенности. Первый уже скоро будет готов. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова | ||||
| Добавлено: | #10 Сб Май 27, 2017 09:58:23 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
А я поняла, что разные. Сколько видела рекламы коттеджных городков, всегда предлагают по несколько вариантов домов разной площади и количества комнат по разной стоимости. А так-то конечно:
|
|||||
| Автор: | С. Ромазанов | ||
| Добавлено: | #11 Сб Май 27, 2017 09:58:48 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Вот если вы строите отдельно, продавать будете отдельно тогда и учитывать отдельно. А иначе как вы будете покупателю объяснять, что первый коттедж стоит 500 тыс., а второй - 600? Песком, работой узбеков?
А как учитывать решаете сейчас? |
|||
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #12 Сб Май 27, 2017 10:03:46 |
| Заголовок сообщения: | |
Продавать будем отдельно. Как только первый достроим, сразу продадим. Продолжим строить остальные. Если бы мы все 24 коттеджа построили, а потом уже стали их продавать, то я бы все затраты смешала бы в одну кучу, разделила бы их на 24. И учет был бы мне понятен. |
|
| Автор: | С. Ромазанов | ||||
| Добавлено: | #13 Сб Май 27, 2017 10:12:20 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Ну тогда это не совсем
Вот и учитывайте затраты по каждому объекту отдельно. А общие затраты делите на 24. Хотя будет сложно вытрясти деньги за внутреннюю дорогу с первого покупателя уже после покупки коттеджа. Поэтому в цену придется заложить хотя бы сметную стоимость всех "общих" объектов. У вас же есть общая смета всего городка? |
|||||
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #14 Сб Май 27, 2017 10:21:29 |
| Заголовок сообщения: | |
У меня есть смета отдельно на каждый коттедж. Но я вас поняла. Спасибо! |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #15 Сб Май 27, 2017 11:09:03 |
| Заголовок сообщения: | |
Опять непонятно. Если все коттеджи одинаковые, то почему на каждый коттедж отдельная смета? Чем они отличаются? |
|
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #16 Сб Май 27, 2017 11:10:20 |
| Заголовок сообщения: | |
Одна смета на один коттедж. Не на весь городок, а на смета одного коттеджа. |
|
| Автор: | Ирина Локтионова |
| Добавлено: | #17 Сб Май 27, 2017 11:44:19 |
| Заголовок сообщения: | |
То есть у вас не 24 сметы отдельно на каждый коттедж, а всего одна смета на 1 коттедж? Сейчас вы все затраты учитываете как незавершенное строительство, но когда построите первый коттедж, встанет проблема, сколько из этой незавершенки отнести на себестоимость первого построенного коттеджа, я правильно поняла? Делить на 24 явно неправильно. Предлагаю разделить всю незавершенку, накопленную на дату сдачи в эксплуатацию первого коттеджа, пропорционально степени завершенности всех коттеджей. Например, у вас сложилась такая картина: Готовность 1-го коттеджа - 100% или 1. Готовность 3-х коттеджей - 60% или 0,6 Еще 5 коттеджей - 0,3 10 коттеджей - 0,2 А 5 коттеджей вообще не начинали строить, их готовность - 0. Тогда: 1*1 + 0,6*3 + 0,3 * 5 + 0,2*10 = 6,3 На 6,3 единицы приходится общая сумма незавершенного строительства условно 1000 1000 / 6,3 = 158,73 Это и есть себестоимость коттеджа с готовностью 100%. Себестоимость одного коттеджа с готовностью 60% = 158,73 * 0,6 = 95,24 и т.д. Можете все просчитать и проверить, что общая сумма = 1000. Думаю, что достаточно определить себестоимость коттеджа со 100% готовностью, а все остальные оставить на незавершенке. Когда подойдет срок сдачи следующего коттеджа, аналогично выделить его себестоимость. |
|
| Автор: | Пангея |
| Добавлено: | #18 Сб Май 27, 2017 12:38:56 |
| Заголовок сообщения: | |
Прямые расход (материал, работа) буду распределять на каждый коттедж в отдельности. А косвенные расходы, так как вы написали, по степени завершенности. Большое всем спасибо за помощь! |
|