» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Налог на имущество после вывода помещения из жилого фонда

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Marisu
Добавлено: #1  Вт Апр 18, 2017 15:18:43
Заголовок сообщения: Налог на имущество после вывода помещения из жилого фонда
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675065#675065

Добрый день! ИП на упрощенном режиме, не осуществляет БУ, купил квартиру в жилом фонде, через 2 года вывел из жилого фонда и использует в предпринимательской деятельности, т.е. сдает в аренду.
Вопрос 1. С какого момента нужно включать этот объект в декларацию 700.00? С месяца, в котором состоялся вывод из жилого фонда? Или с месяца, следующего а этим событием? Сумма налога также должна рассчитываться пропорционально, т.е. (налоговая база/12) х кол-во месяцев.
Вопрос 2. Какую сумму нужно брать в качестве налоговой базы, цена приобретения по договору или сумма в последней квитанции по налогу на имущество, которую рассчитывал налоговый орган?
Вопрос 3. Обязан ли был ИП после вывода из жилого фонда сделать оценку помещения для определения налоговой базы? И как часто нужно производить оценку имущества?
Заранее спасибо!
Автор: Solitary3
Добавлено: #2  Ср Апр 19, 2017 23:55:58
Заголовок сообщения:
Marisu говорит:
Вопрос 1. С какого момента нужно включать этот объект в декларацию 700.00?

с даты заключения договора аренды, т.е. с момента
Marisu говорит:
использует в предпринимательской деятельности, т.е. сдает в аренду.


Marisu говорит:
Вопрос 3. Обязан ли был ИП после вывода из жилого фонда сделать оценку помещения для определения налоговой базы?

желательно провести оценку имущества с целью определения стоимости в целях исчисления налога на имущество, дабы в дальнейшем при предъявлении со стороны налоговых органов, иметь возможность доказательной базы

Marisu говорит:
Вопрос 2. Какую сумму нужно брать в качестве налоговой базы, цена приобретения по договору или сумма в последней квитанции по налогу на имущество, которую рассчитывал налоговый орган?

какая сумма больше? цена приобретения или сумма в квитанции?
Мое мнение, в данном случае, было бы таким (до момента отчета об оценке имущества) - использование суммы, которая больше, в целях исчисления налога на имущество. А в дальнейшем, после оценки - оценочную стоимость.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #3  Чт Апр 20, 2017 00:39:13
Заголовок сообщения:
Marisu говорит:
Вопрос 2. Какую сумму нужно брать в качестве налоговой базы, цена приобретения по договору или сумма в последней квитанции по налогу на имущество, которую рассчитывал налоговый орган?

Ни ту, ни другую.
Статья 397 НК говорит:
4. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также затрат на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 11-1 статьи 118 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:

1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;

2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 7 статьи 395 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиком по таким объектам.

При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Таким образом, берете сумму приобретения квартиры плюс совокупность затрат на реконструкцию квартиры и перевод ее в нежилой фонд.

Если у вас нет документов, подтверждающих затраты на реконструкцию, тогда вы должны сделать оценку рыночной стоимости на дату гос. регистрации акта ввода в эксплуатацию. Оценочные компании делают такую оценку на любую дату.

Marisu говорит:
И как часто нужно производить оценку имущества?

Один раз на дату гос. регистрации акта ввода в эксплуатацию.
Автор: Marisu
Добавлено: #4  Чт Апр 20, 2017 09:33:07
Заголовок сообщения:
Solitary3 говорит:

Marisu говорит:
Вопрос 1. С какого момента нужно включать этот объект в декларацию 700.00?

с даты заключения договора аренды, т.е. с момента
Marisu говорит:
использует в предпринимательской деятельности, т.е. сдает в аренду.


Заключение договора на аренду произошло позже, чем вывод из жилого фонда, но НК теперь не присылает расчеты по налогу, и если я не включу этот объект в декларацию, то получится так, что налог вообще не будет уплачен..
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Чт Апр 20, 2017 09:47:39
Заголовок сообщения:
По нежилым помещениям физические лица должны сдавать декларацию в любом случае, независимо от того, сдают в аренду или нет.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ