» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

В какой момент и что отнести на увеличение стоимости здания?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Gale
Добавлено: #1  Пт Ноя 14, 2014 14:01:10
Заголовок сообщения: В какой момент и что отнести на увеличение стоимости здания?
ДД!
В настоящее время проводится разбор полетов в затяжном ремонте здания одной организации. Помогите советом! Ситуация следующая:

1. На руках организации имелось разрешение госорганов на реконструкцию переднего фасада здания (глобальная реконструкция со сносом старых конструкций, облицовка, изменение оконных проемов и т.п.), а также разрешение на благоустройство территории, выходящей на центральную улицу, и освещение этого переднего фасада. Эти работы проведены, но акт на ввод от госорганов пока не получен. Правильно ли, что увеличение стоимости здания можно провести только в момент подписания такого акта? Все три года затраты на эти работы должны висеть в незавершенном строительстве? (В организации их аккумулировали на счете расходов будущих периодов.)

2. На фоне проводящейся реконструкции переднего фасада без разрешительных документов (вопрос: требуются ли они?) также проводились следующие виды работ, которые тоже относились на расходы будущих периодов:
- облицовка, замена окон, монтаж сайдингов на заднем фасаде;
- благоустройство двора;
- кровельные работы (протекала крыша);
- замена всех внутренних канализационных, водопроводных, газопроводных, вентиляционных сетей;
- замена всей сантехники;
- замена электропроводки, светильников, электрораспределительного щита;
- замена напольного покрытия и монтаж подвесного потолка, установка новых дверей, частичная перепланировка внутреннего пространства;
- облицовка внутренних стен, заливка подиума, установка внутренних витражей и стеновых зеркал;
- монтаж охранно-пожарной сигнализации;
- благоустройство подвала;
- монтаж внутри здания кабелей для подключения интернета и телефонии.
На часть работ имеется проектная документация (СМР выполнялись подрядчиками), часть работ велась без проектов (СМР хозспособом).
Некоторые из этих работ были завершены еще в прошлые годы, однако частичная "работа" здания началась только в прошлом году (въехали арендаторы, имеется договор о сдаче в аренду), частично в здании продолжался ремонт до начала этого года. С начала года здание полностью работало, но некоторые виды работ продолжались (по электрике, по монтажу системы видеонаблюдения и доделок/переделок части уже сделанного).
Какие из этих работ можно отнести к капитальному ремонту, или текущему ремонту, или просто расходам периода? Если к капитальному, в какой момент относить затраты на увеличение стоимости здания – в момент завершения конкретного вида работ или же в момент завершения всех видов работ? Можно ли выделить какие-то виды работ по их завершению в отдельное основное средство или всё должно войти в стоимость здания?

3. Есть на руках оплаченный проект по одному из видов ремонтных работ, который так и не был осуществлен. Куда отнести понесенные расходы на разработку этого проекта?

Спасибо заранее всем откликнувшимся!
Автор: tafel
Добавлено: #2  Вт Дек 16, 2014 20:08:55
Заголовок сообщения:
Gale,
В соответствии с пунктом 7 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», себестоимость объекта подлежит признанию в качестве актива только в случае, если:
(а) существует вероятность того, что предприятие получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды;
(б) себестоимость данного объекта может быть надежно измерена.

Согласно пункту 10 МСФО (IAS) 16, предприятие должно оценивать все свои затраты, относящиеся к основным средствам, руководствуясь настоящим принципом признания, по мере возникновения таких затрат. Такие затраты включают затраты, понесенные первоначально в связи с приобретением или строительством

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ