| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Определение дохода от прироста стоимости при реализации имущества. 2005 г. |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #1 Пт Авг 19, 2005 13:56:54 |
| Заголовок сообщения: | |
спасибо вам большое! |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #2 Пт Авг 19, 2005 12:53:51 |
| Заголовок сообщения: | |
Давайте расссмотрим статью 364 Налогового Кодекса РК об определении налогооблагаемой базы. п.1.Налоговой базой для физических лиц является стоимость объекта налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным органом, определяемым Правительством Республики Казахстан. Порядок определения стоимости объектов налогообложения физ.лиц устанавливается Правительством РК. Т.е.построив дом и зарегестрировавшись в налоговом органе, как владелец имущества, вам уже там должны были определить стоимость дома, согласно нормам, установленным Законодателем. Помните, я Вам писала, что стоимость дома по фактическим затратам:оплата труда бригаде,стоимость материалов и т.п.может быть и выше той стоимости, которую определил налоговый орган для налогообложения, а может быть и наооборот. Согласно статьи, приведенной выше я делаю вывод,что если бы даже в акте сдачи дома и была указана сметная окончательная стоимость она бы не повлияла на оценку имущества для налогообложения. Следовательно, как мы и рассматривали ст.166, помните мы определились, что разница между оценочной стоимостью и стоимостью реализации и будет Ваш доход от прироста стоимости при реализации имущества.Это есть имущественный доход. Хочу обратить Ваше внимание на мой совет обратиться к юристам.Я понимаю Ваше желание заплатить как можно меньше налогов, это нормальное желание каждого из нас, и поэтому настоятельно рекомендую до оформления договора о купли-продажи обратиться к юристу.Я повторюсь:я всего лишь бухгалтер. Удачи! |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #3 Пт Авг 19, 2005 12:09:28 |
| Заголовок сообщения: | |
tehvest, скажите пожалуйста, а если бы в Акте приемочной комиссии указана стоимость принимаемого жилого дома, то картина бы изменилась или нет? т.е. нужно брать все равно оценочную стоимость? |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #4 Пн Авг 15, 2005 15:31:35 |
| Заголовок сообщения: | |
я - физическое лицо. строили всякие строители, несколько подрядных организаций. есть основной подрядчик и парочка дополнительных на доп.сооружения. и плюс есть отдельные документы на приобретение строительных материалов. Есть Акт приемочной комиссии в котором в графе сметная стоимость стоит прочерк. А еще есть Оценочная стоимость для целей налогообложения по налогу на имущество, определенная в марте 2005 г. "Центром по недвижимости по городу Алматы", которая существенно ниже суммы затрат (по понятным причинам). Меня еще смущает то, что юристы в России говорят, что по российскому гражданскому законодательству стоительство тоже считается приобретением. Что говорит казахское законодательство? и если все-таки нужно брать оценочную стоимость, то могу ли снова обратиться в этот "Центр" или должна брать мартовскую оценку? |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #5 Пн Авг 15, 2005 14:46:47 |
| Заголовок сообщения: | |
Физическое или юридическое лицо? Кто строил дом? |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #6 Пн Авг 15, 2005 14:15:44 |
| Заголовок сообщения: | Определение дохода от прироста стоимости при реализации имущества. 2005 г. |
Дело в том, что я являюсь налоговым нерезидентом Республики Казахстан. В прошлом году построили дом, свидетельство о государственной регистрации на дом зарегистрировано 19.12.04. а в этом году, в связи с переездом в Россию продали квартиру. Договор купли-продажи составлен 12.07.05. В 2005 г. я не являюсь налоговым резидентом Казахстана. В соответствии со ст.178 НК РК у меня возникает доход от прироста стоимости имущества. А согласно п.2 ст.166 НК РК доходом от прироста имущества является положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения. Т.к. дом мы построили, а не купили, расходы по строительству могут быть стоимостью приобретения? или нам нужно определить оценочную стоимость? (просто там же в п.2 ст.166 НК РК определено, что при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации и оценочной стоимостью). Интересно бы знать есть ли официальные разъяснения налоговых органов по этому вопросу? Помогите пожалуйста, для меня это очень важно. |
|