» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Как лучше зарегестрироваться физ лицу в НК при сдаче квартиры в аренду?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Ленуца
Добавлено: #1  Вс Июл 28, 2013 14:12:48
Заголовок сообщения: Как лучше зарегестрироваться физ лицу в НК при сдаче квартиры в аренду?
Добрый день, коллеги!
Как лучше зарегистрироваться физ лицу в НК при сдаче в аренду квартиры тоже физ лицу? Как ИП на патенте или на спец. режиме, чтоб поменьше отчетности сдавать? Или же еще есть другие варианты?

Добавлено спустя 26 минут:

Прочитала вот эти темки, но мне кажется они уже не актуальны
http://balans.kz/viewtopic.php?t=39394
http://balans.kz/viewtopic.php?t=26351
Автор: Дариюша
Добавлено: #2  Вс Июл 28, 2013 18:52:18
Заголовок сообщения:
Ленуся, лучше патент. Один раз заплатишь налоги и до сл.года забудешь.
Автор: Ленуца
Добавлено: #3  Пн Июл 29, 2013 09:06:18
Заголовок сообщения:
А мне подсказали еще, что не как регистрироваться не надо, а только 240 сдать раз в квартал и все. Как думаете?

Добавлено спустя 35 секунд:

только правда я еще не смотрела, что из себя представляет 240 форма. :D
Автор: Дариюша
Добавлено: #4  Пн Июл 29, 2013 09:16:00
Заголовок сообщения:
Налоги просчитай еще, если по аналогии - то, кажется мне, что без СНР будешь платить подох.налог 10%
Автор: Даниэла
Добавлено: #5  Пн Июл 29, 2013 09:43:36
Заголовок сообщения:
Цитата:
Статья 157. Необлагаемый размер совокупного годового
дохода
Для целей государственной регистрации индивидуальных предпринимателей в соответствии с законодательством Республики Казахстан не облагаемый индивидуальным подоходным налогом размер дохода, подлежащего налогообложению, за календарный год для физического лица составляет 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.
это означает, что деятельность физ.лица без государственной регистрации возможно. Совокупный годовой доход за 2013 год 223920 тенге(18660 *12).
Автор: Ленуца
Добавлено: #6  Пн Июл 29, 2013 12:06:48
Заголовок сообщения:
Даниэла, а у меня получается где-то 720 000 за календарный год.
Значит надо на СНР, там же 3% от дохода...и сдаю 700 форум раз в год и 910 раз в квартал?

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Ленуца говорит:
форум

форму
Автор: Алиса
Добавлено: #7  Пн Июл 29, 2013 12:22:10
Заголовок сообщения:
Дариюша говорит:
Налоги просчитай еще, если по аналогии - то, кажется мне, что без СНР будешь платить подох.налог 10%


Зато не надо платить ОПВ и СО. Не надо покупать кассовый аппарат. Так что выгоды особой нету, даже если платить 10% в данному случае

НО!

1. Надо не забыть сдать эту самую форму 240
2. Сейчас очень любит милиция ходить и проверять стоят ли на рег.учете арендодатели. Надо быть готовым отстоять право "не регистрацию" в качестве ИП
Автор: Белка
Добавлено: #8  Пн Июл 29, 2013 12:45:02
Заголовок сообщения:
Алиса говорит:
Зато не надо платить ОПВ и СО. Не надо покупать кассовый аппарат. Так что выгоды особой нету, даже если платить 10% в данному случае

И можно в любой момент прекратить осуществлять деятельность без каких либо проблем. У ИП такого не получится, надо будет пройти процедуру ликвидации, а это как минимум месяц.
Автор: Дариюша
Добавлено: #9  Пн Июл 29, 2013 12:56:09
Заголовок сообщения:
Ленуца, смотри:
налоги ИП на СНР= 21600 тг, без учета ОПВ и Соц.Отч, надо купить ККА, отчеты раз в квартал, ФНО 700 по графику, налоги платим раз в квартал, ликвидация ИП - камеральная проверка, можно приостановить сдачу отчетов на 5 лет
ИП на патенте = 14 400, без учета ОПВ и Соц.отч, ККА не надо покупать, отчеты не сдаем, кроме ФНО 700, налоги платим авансом, ликвидация ИП- камеральная проверка, можно приостановить сдачу отчетов на 5 лет
Автор: Lora
Добавлено: #10  Пн Июл 29, 2013 14:33:28
Заголовок сообщения:
Дариюша говорит:
Ленуца, смотри:
ИП на патенте = 14 400, без учета ОПВ и Соц.отч, ККА не надо покупать, ...

В проекте Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения» (июль 2013) в ст.645 п.1 пп.2 вот такие изменения:
"Статья 645. Общие положения
1. На территории Республики Казахстан денежные расчеты, осуществляемые при торговых операциях, выполнении работ, оказании услуг посредством наличных денег, производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин, если иное не установлено настоящим пунктом.
Положение настоящего пункта не распространяется на денежные расчеты:
…
2) индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в рамках специального налогового режима для субъектов малого бизнеса на основе патента через выносные прилавки,автолавки, палатки,киоски, контейнеры и на территории торговых рынков;
для крестьянских или фермерских хозяйств;"
Если я правильно поняла, то все остальные ИП на патенте, обязаны будут приобретать ККА.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:

со следующего 2014 года.
Автор: Дариюша
Добавлено: #11  Пн Июл 29, 2013 16:05:57
Заголовок сообщения:
тогда в расчете только % ставка по налогам
Автор: Ленуца
Добавлено: #12  Пн Июл 29, 2013 22:50:14
Заголовок сообщения:
Lora, да вот больше всего меня напрягает ККМ, с ней столько проблем это раз, во-вторых сдача в аренду это не на долго, а всего лишь на год, а потом как закрывать ее....опять же проблематично и нервов сколько!
Думаю все таки остановлюсь на 240 для физ. лиц.
Я почему так хочу, просто совсем недавно у знакомой произошел случай, что у квартирантов была понажовчина со смертельным исходом, и таскали хозяйку, вот я и хотела как-то это официально зарегистрировать, чтоб всё было официально, и чтоб было ясно что квартира сдается в аренду, и потом я смогла бы доказать, что меня или моих родственников там не было.

Добавлено спустя 34 секунды:

Хотела бы выразить вам огромное спасибо за советы.!
Спасибка прилагается ))))

Добавлено спустя 33 секунды:

а может еще будут какие-то советы по этому поводу?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #13  Пн Июл 29, 2013 23:34:08
Заголовок сообщения:
Ленуца говорит:
Прочитала вот эти темки, но мне кажется они уже не актуальны
http://balans.kz/viewtopic.php?t=39394
http://balans.kz/viewtopic.php?t=26351

Очень даже актуальны.
Ленуца говорит:
а только 240 сдать раз в квартал и все.

Не раз вквартал, а раз в год: до 31 марта следующего за отчетным.
Ленуца говорит:
а у меня получается где-то 720 000 за календарный год.
Значит надо на СНР, там же 3% от дохода

Вы укладываетесь в предел для патента, следовательно 2% и можно его оформить на любой срок от 1 месяца до года.
Ленуца говорит:
Lora, да вот больше всего меня напрягает ККМ, с ней столько проблем это раз

Ну, во-первых, ККМ для ИП на патенте - это пока всего лишь проект.
Во-вторых, кроме этого проекта существует другой законопроект - Предпринимательского кодекса, который планируется ввести вместо закона О частном предпринимательстве, и в этом проекте вводится понятие микропредпринимательства, под которое подпадают не только ИП, но и ТОО, для которых будет не обязательно применение ККМ и POS-терминалов.
Что же нас ждет на самом деле в 2014 году, наверное, и самим депутатам пока неизвестно.

Кстати, аргумент против ИП на патенте: по действующему законодательству им с 01.01.14. надо иметь POS-терминал, хотя ККМ не надо.

Кроме того, если сдавать квартиру как физлицо, не над отчитываться по налогам на имущество и земельному по форме 700, и платить эти налоги надо по ставкам для физлиц, а не для ИП, т.е. гораздо меньше.
Ленуца говорит:
я и хотела как-то это официально зарегистрировать, чтоб всё было официально, и чтоб было ясно что квартира сдается в аренду, и потом я смогла бы доказать, что меня или моих родственников там не было.

Заключите договор аренды в письменном виде от имени арендодателя-физлица с арендатором-физлицом, подписывайте с ним АВР ежемесячно, придумайте какой-нибудь документ, подтверждающий получение денег от арендатора (расписка, ведомость получения денег и др. с подписью арендатора) - вот вам и будет документальное подтверждение, что вы там не живете, а сдаете в аренду. Все это не обязательно, но если вы хотите подстраховаться, то на вашем месте я бы так делала.
Эти документы будут также подтверждением суммы дохода, отраженной в форме 240.
Автор: Даниэла
Добавлено: #14  Вт Июл 30, 2013 08:45:03
Заголовок сообщения:
Рита говорит:
Кроме того, если сдавать квартиру как физлицо, не над отчитываться по налогам на имущество и земельному по форме 700, и платить эти налоги надо по ставкам для физлиц, а не для ИП, т.е. гораздо меньше.

а наш инспектор заставил сдать 700 по зем и имущ.за магазин, который мы сдаем в аренду, оформлен на моего мужа, как ФЛ.
Автор: Ленуца
Добавлено: #15  Вт Июл 30, 2013 09:32:37
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо! Вы каквсегда так доступно объяснили, что я сразу приняла решение все-таки открыть ИП на патенте.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #16  Вт Июл 30, 2013 13:19:15
Заголовок сообщения:
Даниэла говорит:
а наш инспектор заставил сдать 700 по зем и имущ.за магазин, который мы сдаем в аренду, оформлен на моего мужа, как ФЛ.

Инспектор прав, т.к. по нежилой недвижимости физлица обязаны сдавать ф.700 и платить налоги по ставкам для ИП на патенте.
А здесь речь идет о квартире.
Автор: Ленуца
Добавлено: #17  Сб Сен 13, 2014 16:30:15
Заголовок сообщения:
Рита, добрый день! Открыла я ип на патенте, вот вы выше писали, что ип на патенте при сдаче в аренду жилого помещения не надо сдавать 700 форму, а оказывается надо, или может я вас не так поняла? :roll:
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #18  Сб Сен 13, 2014 17:34:34
Заголовок сообщения:
Вы не могли бы процитировать, где именно я такое могла написать?
Автор: Ленуца
Добавлено: #19  Вс Сен 14, 2014 13:44:02
Заголовок сообщения:
пост №13
Рита говорит:
Кроме того, если сдавать квартиру как физлицо, не над отчитываться по налогам на имущество и земельному по форме 700, и платить эти налоги надо по ставкам для физлиц, а не для ИП, т.е. гораздо меньше.


то есть сначала вы пишите по ИП на патенте, а потом резко переходите на тему физ лиц (это я как понимаю вы имеете виду надо отчитываться по ф. 240 и всё, а не какую 700 форму сдавать не надо). я правильно вас поняла?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #20  Вс Сен 14, 2014 17:11:01
Заголовок сообщения:
Еще раз цитирую свои же слова:
Рита говорит:
Кроме того, если сдавать квартиру как физлицо, не над отчитываться по налогам на имущество и земельному по форме 700, и платить эти налоги надо по ставкам для физлиц, а не для ИП, т.е. гораздо меньше.

Разве я здесь говорила, что
Ленуца говорит:
ип на патенте при сдаче в аренду жилого помещения не надо сдавать 700 форму

Я так и не поняла, что вы поняли или не поняли.
Ленуца говорит:
переходите на тему физ лиц (это я как понимаю вы имеете виду надо отчитываться по ф. 240 и всё, а не какую 700 форму сдавать не надо)

По-моему я совершенно определенно писала, что физлицам не надо сдавать форму 700 и налог для них гораздо меньше, чем для ИП.

А ИП должны отчитываться и по имуществу, и по земле, на котором находится это имущество.
Автор: Ленуца
Добавлено: #21  Пн Сен 15, 2014 14:15:19
Заголовок сообщения:
Рита, спасибо, теперь я вас поняла.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ