» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Облагается ли налогом на добавленную стоимость обороты по уступке прав требования на доли (квартиры)

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Нурас
Добавлено: #1  Пт Июн 22, 2012 12:09:46
Заголовок сообщения: Облагается ли налогом на добавленную стоимость обороты по уступке прав требования на доли (квартиры)
ТОО "1" заключил договор долевого участия с ТОО "2". Согласно договору долевого участия ТОО "2" обязуется организовать строительство жилого здания и после ввода в эксплуатацию жилого здания передать квартиры ТОО "1". ТОО "1" в отношении некоторых квартир, заключил договора переуступки прав требования на квартиры новому дольщику. Уступка прав требования была произведена с приростом. При этом размер облагаемого оборота определяется в соответствии с требованиями п.3 ст.238 НК, согласно которой при уступке прав требования по реализованным товарам, работам, услугам,облагаемым НДС размер облагаемого оборота определяется как положительная разница между стоимостью права требования, по которой произведена уступка, и стоимостью требования, подлежащей получению от должника.
Приведенная норма НК свидетельствует, что при определении размера облагаемого оборота при уступке прав требований учитываются только обороты по реализованным товарам, работам, услугам, которые облагаются налогом на добавленную стоимость.
Таким образом, обороты при уступке прав требований на жилые здания и их части не относятся к облагаемым, в связи с чем, не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.
Теперь вопрос.
Уважаемые профи, как считаете?!
Облагается ли налогом на добавленную стоимость обороты по уступке прав требования на доли (квартиры) в жилом здании, которые еще не введены в эксплуатацию?!
[/u]
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Пт Июн 22, 2012 12:49:36
Заголовок сообщения:
Если дом еще не сдан в эксплуатацию как жилой, то реализация такого дома или его части рассматривается как реализация незавершенного строительства. А реализация незавершенки является оборотом по НДС.
Ведь пока дом не построен, вы не можете быть уверены, что это будет именно жилой дом, бывают случаи перепрофилирования в процессе строительства.
Косвенно это подтверждает и ст.256:
Статья 256 НК говорит:
3-2. В случае реализации объекта незавершенного строительства налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, использованным в процессе строительства данного объекта, ранее предназначенного для реализации в виде оборота, освобождаемого от налога на добавленную стоимость в соответствии со статьей 249 настоящего Кодекса, относится в зачет по ставке, действующей на дату приобретения указанных товаров, работ, услуг, в том налоговом периоде, в котором осуществляется реализация объекта незавершенного строительства.

То есть, пока идет строительство жилья, строительная организация не имеет права относить НДС в зачет. Если продали как незавершенку, то весь накопленный НДС по расходам на строительство относится в зачет, поскольку это расходы в целях облагаемого оборота.
Вот здесь http://balans.kz/viewtopic.php?p=282909#282909 есть ответ НК на эту тему.
Автор: Нурас
Добавлено: #3  Пт Июн 22, 2012 13:23:08
Заголовок сообщения:
Рита,
Я полагаю, в таком случае должен быть договор купли продажи, предметом которого будет незавершенное строительство.
В данном случае предметом договора является переуступка права требования на жилое помещение, согласно ст.13 закона о долевом участии в жилищном строительстве.
Если бы дом был введен в эксплуатацию, разве была бы уступка прав требования?! тогда бы был заключен договор купли продажи жилого помещения.
Меня тоже смущает, что дом еще не построен и продать как жилой дом не можем. Но с другой стороны, мы же продаем как бы не само жилое помещение , а право требование на жилое помещение.
Рита говорит:
Ведь пока дом не построен, вы не можете быть уверены, что это будет именно жилой дом, бывают случаи перепрофилирования в процессе строительства.

Но в таком случае готовые дома тоже можно перепрофилировать с жилого на адм.здание. И после совершения операции, налоговики же не могут начислить ндс в продавцу, аргументируя что оказалась вы продали адм.здание. Я к тому что в момент совершения операции, предметом договора являлось право требования на жилое помещение, а не незавершённое строительство или адм. помещение.
Что скажете?! ))
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #4  Пт Июн 22, 2012 13:46:32
Заголовок сообщения:
Нурас говорит:
В данном случае предметом договора является переуступка права требования на жилое помещение, согласно ст.13 закона о долевом участии в жилищном строительстве.

Но этого жилого помещения пока что нет, пока это незавершенка. А будет ли вообще когда-то достроен объект - вообще не факт, учитывая сложные экономические условия последних лет.
Рита говорит:
Ведь пока дом не построен, вы не можете быть уверены, что это будет именно жилой дом, бывают случаи перепрофилирования в процессе строительства.

Вообще-то это не мои слова, а работника НК МФ РК, одного из разработчиков НК по разделу НДС, она выступала на семинарах Баланса.
Нурас говорит:
Но в таком случае готовые дома тоже можно перепрофилировать с жилого на адм.здание.

А это уже проблемы владельца этого здания. Если он купил его как жилое, значит НДС взачет не взял, потом перепрофилировал, продал как нежилое, заплатил НДС - бюджет от этого только выиграет.
Автор: Нурас
Добавлено: #5  Пт Июн 22, 2012 13:52:53
Заголовок сообщения:
Рита,
а каких случаях тогда можно сделать переуступку права требования?! тока в промежуток времени между после ввода в эксплуатацию и актом приема передачи?!
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #6  Пт Июн 22, 2012 14:01:45
Заголовок сообщения:
Делать-то переуступку можно хоть когда, вот только до ввода в эксплуатацию надо облагать НДС. Это мое мнение. Может кто-то сможет обосновать противоположное?

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ