| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Нужна земля под строительство, можем ли купить с/х назначения и на ее части начать стройку? |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Guldenka |
| Добавлено: | #1 Ср Май 09, 2012 17:49:40 |
| Заголовок сообщения: | Нужна земля под строительство, можем ли купить с/х назначения и на ее части начать стройку? |
Наша компания занимается производством пластиковой упаковки, мы арендуем помещение, и конечно же арендодатель всегда пытается повысить аренду. купить землю с назначение промбазы, для нас невозможно, так как 1 га стоит от 150 000 доларов, плюс еще строительство. Сейчас обдумываем один ход, купить к\х в 1 га, посадить картофель и тд, и на часть земли начать строительство. позже сменить назначение на промбазу и оформить как следует. Возможно ли это? какие штрафы могут возникнуть? может ли акимат этого округа запретить строительство либо сломать наше вооружение в последствии?? Идем на этот шаг из-за нехватки финансовых средств. заранее благодарю. |
|
| Автор: | Марта |
| Добавлено: | #2 Пн Май 28, 2012 22:51:33 |
| Заголовок сообщения: | |
Согласно статьям 9 и 94 Земельного кодекса РК, Закону «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», а также «Положениям о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования», целевое назначение участка не может быть изменено собственником самостоятельно, а лишь только по решению местных исполнительных органов (акиматов). Ответственность: 1. Строения могут быть признаны судом самовольной застройкой и, как следствие, принудительный снос такого строения произойдет без возмещения его владельцу какого-либо ущерба. 2. В соответствии со статьей 253 Административного кодекса РК использование земель не по целевому назначению влечет предупреждение или штраф на граждан в размере до 10, на должностных лиц – в размере до 25, на юридических лиц – в размере до 150 месячных расчетных показателей Для того чтобы изменить целевое назначение земли, необходимо подать соответствующее заявление в акимат по месту расположения участка. К данному заявлению прикладываются Акт на право собственности на землю, договор, на основании которого участок был приобретен, а также документы, подтверждающие надлежащую регистрацию права собственности на него. При рассмотрении заявления акимат вправе запросить у собственника дополнительные документы, подтверждающие необходимость изменения целевого назначения. Например, если изменение целевого назначения земли связано со строительством какого-либо объекта, назначение которого не совпадает с целевым назначением земли, то в акимате могут запросить предварительные проекты строительства, предварительное технико-экономическое обоснование и другие документы. Также владелец земельного участка должен в письменной форме объяснить необходимость изменения целевого назначения земли. Затем проводится согласование будущего целевого изменения со специалистами ряда государственных органов. Собственник земельного участка получает на руки так называемый «бегунок» – документ, в котором указано, с какими именно государственными органами необходимо все согласовать. Список госорганов определяется акиматом в зависимости от испрашиваемого целевого назначения. В частности, это органы технического, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей среды, органы архитектуры и градо-строительства. Если процедура согласования пройдет успешно, все документы будут переданы в территориальный комитет по управлению земельными ресурсами, где подготавливают проект Акта на земельный участок с указанием нового целевого назначения. После этого акимат выносит постановление о выдаче нового Акта на земельный участок с указанием испрашиваемого целевого назначения земли. Распоряжение акимата, разрешающее изменение целевого назначения участка, является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы земельного участка. Завершает процедуру изменения целевого назначения участка внесение новых данных в Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Для этого собственнику земельного участка необходимо будет предоставить новый Акт на право собственности в местный центр по недвижимости и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. |
|
| Автор: | дремасова |
| Добавлено: | #3 Вт Май 29, 2012 03:22:14 |
| Заголовок сообщения: | |
стоимость перевода с/х угодий в земли производственного назначеня стоит гораздо дороже, чем административные штрафы за самовольную застройку и я вам не советую такую аферу проворачивать, сэкономив на приобретении базы, вы потеряете гораздо больше, не могу сейчас быстро сказать сколько стоит перевод из одной категории в другую, но хочу добавить, что есть с/х угодья, которые никогда не переведут в другую категорию, либо взятка будет неподъемная |
|
| Автор: | НАТАШИК |
| Добавлено: | #4 Ср Окт 31, 2012 13:46:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Добрый день! Имеется в собственности земельный участок с целевым назначением- производственная база. Должны ли мы вносить изменения в акт, менять целевое назначение, если мы сдали в аренду здание под СТО, и организовали на части территории автостоянку? |
|
| Автор: | Трудоголик2 | ||
| Добавлено: | #5 Ср Окт 31, 2012 14:01:31 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Да в части автостоянки. Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд: Тут мелькнула мысль. Можете и не менять, т.к. у СТО должно же быть место для стоянки. Но это так "мои мысли вслух" :) |
|||
| Автор: | Ведмедь |
| Добавлено: | #6 Ср Окт 31, 2012 14:15:08 |
| Заголовок сообщения: | |
НАТАШИК, там десятикратка вроде, имейте ввиду. Эт на случай если вы денек брать собираетесь. |
|