» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП на упрощенке начал использовать квартиру в предпринимательских целях

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Planeta
Добавлено: #1  Чт Мар 15, 2012 08:51:08
Заголовок сообщения: ИП на упрощенке начал использовать квартиру в предпринимательских целях
Здравствуйте ув. Подскажите пож-та ИП начал использовать квартиру в предпринимательских целях в марте 2012 г. Документы на вывод из жил фонда еще не готовы Договор купли-продажи на квартиру 2003 года. Я правильно понимаю, что для расчета налога на имущество нужно сделать оценку для налогообложения А по земельному налогу пока брать общую площадь квартиры, указанную в договоре купли-продажи? Далее сдаем расчет текущих платежей по земельному и имущ. налогам по сроку до 15 мая? И еще как будет выглядеть ситуация с начислением налогов за квартиру как на физ лицо? Нужно как то известить НК чтобы они как на физ лицо перестали начислять налоги?
Автор: Planeta
Добавлено: #2  Чт Мар 15, 2012 11:28:25
Заголовок сообщения:
:(
Автор: Ведмедь
Добавлено: #3  Чт Мар 15, 2012 12:02:15
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
что для расчета налога на имущество нужно сделать оценку для налогообложения

Зачем энта вдрух, есть же
Planeta говорит:
Договор купли-продажи на квартиру 2003 года
И там указана стоимость приобретения.
Planeta говорит:
Документы на вывод из жил фонда еще не готовы

Вот как будут готовы, так и понесете из в налагОвую.
Planeta говорит:
Далее сдаем расчет текущих платежей по земельному и имущ. налогам по сроку до 15 мая?

Угу.
Автор: Planeta
Добавлено: #4  Чт Мар 15, 2012 12:18:27
Заголовок сообщения:
:oops: стисняюсь спросить Скорее всего было обсуждение на тему использования для расчета имущ налога именно стоимости приобретения Не смогля найти....Может подтолкнете в нужном направлении? Просто оценщики сказали что у них есть клиенты которые периодически заказывают оценку для налогообложения квартир,сдаваемых в аренду и оформленных на физ лицо.

Добавлено спустя 4 минуты 25 секунд:

оговорюсь просто что к нам со стороны НК сейчас пристальное внимание по поводу этой самой квартиры Они "выявили" что мы ее используем в предпринимательской деятельности Потом не получится что нам пририсуют занижение стоимости для налогообложения
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Чт Мар 15, 2012 12:45:56
Заголовок сообщения:
Вот здесь обсуждали http://balans.kz/viewtopic.php?t=18159

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Еще http://balans.kz/viewtopic.php?t=34113

Добавлено спустя 11 минут 25 секунд:

Planeta говорит:
И еще как будет выглядеть ситуация с начислением налогов за квартиру как на физ лицо? Нужно как то известить НК чтобы они как на физ лицо перестали начислять налоги?

На эту тему расскажу ситуацию их собственной практики. У меня 2 ИП в одном и том же Алмалинском районе г.Алматы, оба сдают в аренду недвижимость.
Один ИП - на упрощенке, сдает ф.701.01, 700.00, ему как физлицу ничего не начисляют.
Второй ИП - на патенте, тоже сдает ф.700.00, но, начиная с 2009 г., ему каждый раз выставляют еще и налог на имущество и земельный как физлицу и присылают в квитанциях за коммунальные услуги, да потом еще и шлют уведомления (именно физицу), что не уплачены местные налоги. Я каждый год хожу в НУ, пишу письма, объясняю, что это физлицо платит налоги как ИП, сдаю через канцелярию - все бесполезно, на следующий год история повторяется! Что там у них заклинило на этом ИП, понять не могу.
Так что по идее, в НУ они должны сами перестать исчислять налоги на физлицо с того момента, как вы начнете отчитываться как ИП, но не факт.

Да, вы еще должны эту квартиру поставить на регистрационный учет в НУ, прежде чем расчеты сдавать.
Автор: Planeta
Добавлено: #6  Чт Мар 15, 2012 13:15:27
Заголовок сообщения:
дело в том что в этом НУ на рег учете по месту нахождения другого объекта налогообложения (магазина) данный ИПэшник уже стоит
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Чт Мар 15, 2012 13:23:30
Заголовок сообщения:
Кстати, еще раз о необходимости периодической переоценки. ИП на упрощенке ведет бухучет по НСФО № 1, а в нем ни слова не говорится о переоценке.

НСФО № 1 говорит:
67. Основные средства, подлежащие признанию в качестве актива, первоначально измеряется по фактической стоимости приобретения (себестоимости).
68. Себестоимость основного средства включает покупную цену актива, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок, прямые затраты по приведению актива в рабочее состояние для использования по назначению, а также оценочные затраты на демонтаж и выбытие актива.
...
78. После первоначального признания основные средства учитываются по их себестоимости за вычетом всей накопленной амортизации.

Все. Никакой "модели капитализации затрат" или "модели учета по переоцененной стоимости", как в НСФО № 2.
Так что можете спокойно ставить квартиру на баланс по цене приобретения и с этого момента начислять амортизацию из расчета оставшегося срока службы здания.
Срок службы различных зданий можно посмотреть по ссылке Ведмедя http://balans.kz/viewtopic.php?p=404469#404469
Автор: Planeta
Добавлено: #8  Чт Мар 15, 2012 13:30:23
Заголовок сообщения:
ну вот а нас вызвали в НК и устно конечно, но сказали сделать переоценку по магазину т. к. остаточная стоимость у нас совсем уж нереально низкая и вообще раз 2004 году еще делали оценку для налогобложения Необходимо СРОЧНО переделать.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #9  Чт Мар 15, 2012 13:41:33
Заголовок сообщения:
Если вам не выгодно делать переоценку, то можете так и ответить, что вы не обязаны, т.к. ведете бухучет по НСФО № 1. Если будут настаивать, попросите у них письменное уведомление с ссылками на НПА.
Автор: Planeta
Добавлено: #10  Вт Май 22, 2012 14:22:38
Заголовок сообщения:
получатеся для представления расчетов по земельному налогу мне площадь зем. участка брать из договора купли-продажи квартиры Пока никаких других правоустанавливающих док-тов нет?
Автор: Роза
Добавлено: #11  Пт Июн 22, 2012 09:54:35
Заголовок сообщения:
Planeta говорит:
для расчета налога на имущество нужно сделать оценку для налогообложения

по этому поводу пришло письмо из НУ
немного плохо видно, жду ваших коментариев
Автор: Ведмедь
Добавлено: #12  Пт Июн 22, 2012 10:31:09
Заголовок сообщения:
Роза, ну как ба письмо для тех хоз субъектов кто перешел на МСФО, они в принципе и без этого письма все делают как там написано.
Но бОООльшая часть хоз субъектов на территории РК работает по НСФО, где написано.

НСФО говорит:
278. После первоначального признания субъект осуществляет последующее измерение всех объектов основных средств по одной из двух моделей:
1) по модели капитализации затрат в соответствии с пунктом 279 настоящего Стандарта; или
2) по модели учета по переоцененной стоимости в соответствии с пунктом 280 настоящего Стандарта.

Т.е. какой метод в УП прописали по тому методу и работаете и как
С.Ромазанов говорит:
шлите их лесом.

Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #13  Пт Июн 22, 2012 12:13:12
Заголовок сообщения:
Обратите внимание, что в этом письме в конце написано:
Цитата:
В связи с этим налогоплательщики имеют право производить переоценку основных средств для определения их справедливой (рыночной) стоимости в бухгалтерском учете.

Имеют право, но не обязаны!

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ