» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

ИП на ОУР: по какой стоимости и какой датой признать в учете ОС

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Лотос
Добавлено: #1  Сб Ноя 05, 2011 23:39:14
Заголовок сообщения: ИП на ОУР: по какой стоимости и какой датой признать в учете ОС
Добрый вечер. Необходима консультация по следующему вопросу: ФЛ приобретает жилой дом, собственниками являются супруги. В договоре купли-продажи стоимость проставлена. Через несколько лет супруг регистрируется как ИП. С момента приобретения прошло 5 лет, дом сдается в аренду под офис ТОО. По какой стоимости (привлечение оценщика накладно) ИП может отразить это ОС у себя в учете? И какой датой? (Дата критична, т.к. договор заключен в одном квартале, а акт приема-передачи подписан другим кварталом. Именно с подписание акта арендатор имеет право пользоваться домом и начинает платить арендную плату. Кроме того, дата имеет отношение к сдаче соответствующих ФНО).

Если от первоначальной стоимости (стоимости покупки) отнять амортизацию по предельной ставке по НК за 5 лет, можно ли отталкиваться от этой стоимости в расчетах?
Автор: Delfi
Добавлено: #2  Пн Ноя 07, 2011 12:54:07
Заголовок сообщения:
Лотос говорит:
Если от первоначальной стоимости (стоимости покупки) отнять амортизацию по предельной ставке по НК за 5 лет, можно ли отталкиваться от этой стоимости в расчетах?

Нет, нельзя. Стоимость здания должна быть подтверждена офиц. документом.
ст. 406 НК:
"Налоговой базой по жилым помещениям, дачным постройкам или объектам незавершенного строительства для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, " -возьмите выписку из НК для определения стоимости жилья или найдите ежегодное уведомление для оплаты налога для имущества, в уведомлении стоит та, самая налоговая база.
Лотос говорит:
И какой датой? (Дата критична, т.к. договор заключен в одном квартале, а акт приема-передачи подписан другим кварталом.

Смотря что указано в договоре: какой датой договор вступает в силу, в какой срок арендатор должен принять помещение. Сам акт-приема передачи свидетельствует о приеме помещения в таком-то таком-то виде, а договор как раз и свидетельствует о получении дохода. Однако если в договоре написано, что отношения вступают в силу после приема помещения, тогда дата по акту, если в договоре, арендатор обязан принять помещение в трехдневный срок, но договор вступает в силу 31.12.10 - тогда дата 31.12.10., хоть и приняли помещение 02 .01. 11.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ