» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Недвижимость по суду вернули прежнему владельцу. Кто платит налог?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Галия
Добавлено: #1  Чт Окт 13, 2011 10:03:05
Заголовок сообщения: Недвижимость по суду вернули прежнему владельцу. Кто платит налог?
В апреле этого года мы (как физ.лицо) приобрели нежилое помещение (ресторан). Приобрели его у другого физ.лица, который купил ее с торгов по реализации залогового имущества.
Все это время прежние владельцы судились, и на днях судья вынес решение "вернуть всё на исходные позиции".
Вопрос в следующем: должны ли мы теперь оплатить налог на имущество с апреля по сентябрь, или раз все вернулось на исходную, то налог должны платить те самые первоначальные владельцы? (насколько я знаю, промежуточный владелец за прошлый год налог оплатил).
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #2  Пт Окт 14, 2011 22:36:42
Заголовок сообщения:
Галия, я правильно понимаю, что Вашу сделку по приобретению признали недействительной? Соответственно и регистрацию права собственности признают недействительной. А исходя из этого Вы и в БУ не должны отражать. Думаю что платить за апрель-сентябрь не должны.
Автор: Галия
Добавлено: #3  Пн Окт 17, 2011 09:13:31
Заголовок сообщения:
Логично.
Я тоже склонна так думать,
но потому и спрашиваю, чтобы посоветоваться нет ли здесь каких-то "подводных камней"?
Наш несостоявшийся "ресторановладелец" склонен скорее оплатить (хотя сумма немаленькая), чем потом иметь разборки с налоговой.
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #4  Пн Окт 17, 2011 10:36:16
Заголовок сообщения:
Галия говорит:
Наш несостоявшийся "ресторановладелец" склонен скорее оплатить (хотя сумма немаленькая), чем потом иметь разборки с налоговой.

Тогда другой вариант. И наверное он все таки более верный. Вы же не сразу знали, что сделку признают недействительной. И должны были отчитаться по ней представит Расчеты текущих платежей.
Статья 402. Налоговая отчетность говорит:
3. При изменении налоговых обязательств по налогу на имущество в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего налогового периода по объектам налогообложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно.

Статья 399. Порядок исчисления и уплаты налога говорит:
5. Суммы текущих платежей налога вносятся налогоплательщиком, за исключением индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября налогового периода.
По вновь созданным налогоплательщикам и юридическим лицам, указанным в подпунктах 3) и 4) пункта 4 статьи 394 настоящего Кодекса, первым сроком уплаты текущих платежей является очередной срок, следующий за датой создания налогоплательщика (датой передачи объектов налогообложения в пользование, доверительное управлние или аренду).
Налогоплательщики, созданные после последнего срока уплаты текущих платежей, и юридические лица, указанные в подпункте 3) и 4) пункта 4 статьи 394 настоящего Кодекса, при передаче объектов налогообложения в пользование, доверительное управление или аренду после последнего срока уплаты текущих платежей уплачивают сумму налога за текущий налоговый период в сроки, предусмотренные пунктом 7 настоящей статьи.

Сдав Расчеты текущих платежей при приобретении имущества, Вы начислили себе налог на имущество, уплатили текущие платежи, у вас я так понимаю сроки уплаты должны быть до 25 мая, до 25 августа, до 25 ноября. Потом до 31 марта 2012 года сдаете ф.700 за 2011 год, в которой корректируете начисленный налог к уменьшению, и остается переплата.
Автор: Ведмедь
Добавлено: #5  Пн Окт 17, 2011 13:28:22
Заголовок сообщения:
Юнона говорит:
он все таки более верный.

Аха. Платить придется, но можно взыскать.
Автор: Омарова Д.М.
Добавлено: #6  Пн Окт 17, 2011 13:30:30
Заголовок сообщения:
Ведмедь говорит:
но можно взыскать.

вот это теперь я не поняла? Вася, ты что имеешь ввиду? Как взыскать и с кого?
Автор: Ведмедь
Добавлено: #7  Пн Окт 17, 2011 14:32:29
Заголовок сообщения:
Как вариант можно подать в суд на продавца, о том что он не предупредил, что
Галия говорит:
прежние владельцы судились

Может ввел в заблуждение что все нормально и земля ваша. Век воли не видать. 8)))
Потому что земля это не ручка и не стол какой нить, пока шло разбирательство должен был быть наложен арест на это имущество, а тут раз и все так быстро сделана. Сомневаюсь я что продавец не знал, что по его земле разборки идут. А это сокрытие информации и т.д. и .т.п.
Автор: Галия
Добавлено: #8  Пн Окт 17, 2011 14:43:53
Заголовок сообщения:
Он приобрел недвижимость как физ.лицо, и потому вроде как не обязан сдавать 701 форму и платить текущие платежи (ст.407 НК РК: "в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента").
Только одной суммой до 10 апреля 2012 г.
А он уже сейчас точно знает, что сделка признана недействительной.

А насчет взыскать - вы, Ведмедь, наверное имеете в виду - с тех владельцев, право которых восстановлено решением суда?
так это ж, скорее всего, опять же придется судиться.

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:

пока писала, Вы уже ответили :oops:
Автор: Ведмедь
Добавлено: #9  Пн Окт 17, 2011 16:16:40
Заголовок сообщения:
Галия говорит:
наверное имеете в виду - с тех владельцев, право которых восстановлено решением суда?

Нет, я грю про второго продавца, который на аукционе купил.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ