» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Что может грозить строительной компании при продаже квартир ниже себестоимости?

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Pearl
Добавлено: #1  Пт Ноя 17, 2006 14:40:30
Заголовок сообщения: Что может грозить строительной компании при продаже квартир ниже себестоимости?
Здравствуйте! Подскажите, что может грозить строительной компании при продаже квартир ниже себестоимости (кроме собственных убытков конечно)?
Будет ли это рассматриваться, как завышение суммы убытка? Помогите, плиззззз
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #2  Пт Ноя 17, 2006 15:14:35
Заголовок сообщения:
При проверке налоговых служб конечно они будут рассматривать это как искусственное завышение затрат, соотвественно, искусственное занижение суммы налога на прибыль. Трудно будет их убедить, что строительная компания работает в убыток себе.
А нельзя некоторые затраты перекинуть на другие затратные счета, чтобы уменьшить расходы. Ну например на производство или др.аналогичные счета, если конечно это есть у компании и это обоснованно.
И вообще, нужно поставить в известность ваших руководителей, учредителей насчет этой проблемы, разъяснить как бухгалтер данную ситуацию.
Автор: Технический
Добавлено: #3  Пт Ноя 17, 2006 21:24:57
Заголовок сообщения:
Жемчужинка, а что много таких квартир? То есть я хочу сказать, может для своих типа небольшое количество.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #4  Пт Ноя 17, 2006 22:05:02
Заголовок сообщения:
(2, 3) если не знаете пр. ответ, зачем флудить ?

у меня вопрос аффтару - что такое себестоимость квартир ? как она была найдена ?
Автор: Технический
Добавлено: #5  Пт Ноя 17, 2006 22:12:07
Заголовок сообщения:
Starican2 говорит:
зачем флудить ?

Семен не забывайся
Автор: Elis
Добавлено: #6  Пт Ноя 17, 2006 23:02:09
Заголовок сообщения:
Аселек говорит:
При проверке налоговых служб конечно они будут рассматривать это как искусственное завышение затрат,

Основание? Нормативный документ? Если все затраты подтверждены документально, то о каком завышении затрат может идти речь?

В реалиях рыночной экономики цена реализации тоже не может устанавливаться законодательно. За сколько товар готовы покупать - за столько его и продают. Это не касается трансфертных цен.
Глава 13. § 1Статья 73. Контроль при применении трансфертных цен говорит:
Органы налоговой службы контролируют правильность применения цен по сделкам в порядке и случаях, предусмотренных законодательным актом РК, регулирующим вопросы государственного контроля при применении трансфертных цен.
При установлении факта отклонения цены сделки от рыночной цены налоговые органы корректируют объекты налогообложения и налоговые обязательства в соответствии с законодательством РК.


Раньше (году эдак 1999-2000) в Налоговом кодексе был пункт, что в случае реализации ниже себестоимости, налогоплательщик был обязан начислить НДС на сумму разницы между себестоимостью и суммой реализации без НДС. Сейчас этого пункта в НК нет.
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #7  Сб Ноя 18, 2006 12:07:17
Заголовок сообщения:
г-жа Элис, не торопитесь...разберем сначала, что же такое СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ...ибо по моему опыту, почти никто не знает что сие значит, а АПРИОРИ принимает цыфру, выложенную ему невесть откуда невесть кем, полученную невесть каким путем - за абсолютную истину...
Автор: Adel
Добавлено: #8  Сб Ноя 18, 2006 22:04:44
Заголовок сообщения:
:Yahoo!: Наверное , автор имеет на руках конкретные документы ,подтверждающие его затраты и имеет цены на аналогичные квартиры и даже рядом , и делает выводы и такие-же выводы может сделать налоговая служба - как завышение , так и занижения стоимости реализации и соответственно занижение налогооблагаемой базы и частенько бывает ,когда продают официально за безнал или нал , но проводят и часть суммы идет черным налом, который ,кроме заинтересованных , никто не видет , а отсюда может быть хорошее занижение налогооблагаемой базы :Yahoo!:
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #9  Сб Ноя 18, 2006 22:18:28
Заголовок сообщения:
уффф...г-жа Адель, давайте сразу уточним - никаких санкций за продажу Х-комн. квартиры за 1 (один) тенге не будет...если у вас иное мнение, обоснуйте статьями НК...
Автор: Adel
Добавлено: #10  Вс Ноя 19, 2006 03:05:52
Заголовок сообщения:
Занижение налогооблагаемой базы - Хотя бы НДС с 1 тенге или с 1000000 тенге. Налоговики имеют права переоценки по рыночной стоимости товара

Добавлено спустя 56 минут 51 секунду:

Поищу , под рукой нет СБУ и НПА на эту тему
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #11  Вс Ноя 19, 2006 08:42:37
Заголовок сообщения:
Цитата:
Налоговики имеют права переоценки по рыночной стоимости товара

при импорте через таможню - да. Квартиры импортированы ?
Автор: Adel
Добавлено: #12  Вс Ноя 19, 2006 08:47:00
Заголовок сообщения:
МЫ говорим о реальном занижении цен и занижении налогов импорт я вообще не имела ввиду я найду и дам ссылки ...

Добавлено спустя 9 часов 26 минут 2 секунды:

На продажную цену - это не повлияет,хоть за копейку продавайте ,а только на КНП ( снимут с\ст раз нет дохода из затрат и увеличится платеж по КНП) и повлияет на НДС, его рассчитают не ниже себестоимости и посмотрят на балансовую стоимость в бухгалтерском учете и от нее рассчитают НДС ,если Вы этого не сделаете самостоятельно ,то со штрафниками...Так же в части НДС, учет размера облагаемого оборота будет на условиях НК:
Так же все затраты ,что ушли на себестоимость в части НДС , то же будут сняты из зачета :
НК РК ст.237 п.1 пп.1:
1. Налог на добавленную стоимость, ранее отнесенный в зачет, подлежит исключению из зачета в следующих случаях:
1) по товарам (работам, услугам), использованным не в целях облагаемых оборотов;
По КПН, себестоимость товара, проданного ниже цены покупки, будет
исключена из вычетов, согласно НК РК ст.104 пп.1:
Вычету не подлежат:
1) расходы, не связанные с получением совокупного годового дохода;
Далее решайте выгодно это или нет
Что потеряешь .а что приобретешь
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #13  Вс Ноя 19, 2006 18:26:47
Заголовок сообщения:
Цитата:
и повлияет на НДС, его рассчитают не ниже себестоимости и посмотрят на балансовую стоимость в бухгалтерском учете и от нее рассчитают НДС ,если Вы этого не сделаете самостоятельно ,то со штрафниками...

уффффф.....реализация квартир освобождается от НДС (ст. 226, п.1)
Автор: Adel
Добавлено: #14  Вс Ноя 19, 2006 20:59:21
Заголовок сообщения:
А как с кнп?

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:

А как со снятием НДС из зачета ?
Автор: Нерезидент Баланса
Добавлено: #15  Вс Ноя 19, 2006 21:21:54
Заголовок сообщения:
по зачету НДС для оборотов жил. стр-ва особая пестня...НДС по материалам, услугам для жил. стр-ва идет в состав затрат
331 - 671
126, 9хх - 331
Автор: Elis
Добавлено: #16  Пн Ноя 20, 2006 00:19:13
Заголовок сообщения:
Adel говорит:
( снимут с\ст, раз нет дохода из затрат и увеличится платеж по КНП)

Почему "нет дохода"? Мы говорим о случае "есть доход, но ниже себестоимости". имхо, в этом случае не имеют права расходы убрать из вычетов.

Adel говорит:
Занижение налогооблагаемой базы - Хотя бы НДС с 1 тенге или с 1000000 тенге. Налоговики имеют права переоценки по рыночной стоимости товара
Только по трансфертным ценам, это прямо прописано в Кодексе (статью НК я привела в (6) посте), в остальных случаях - не имеют права. Во всяком случае, это нигде не прописано. Либо приведите статью, пжалста.
Автор: Pearl
Добавлено: #17  Пн Ноя 20, 2006 11:02:35
Заголовок сообщения:
Compas говорит:



Жемчужинка, а что много таких квартир? То есть я хочу сказать, может для своих типа небольшое количество.

пока таких вообще нет, эт на всякий случай один из подпунктиков планирования рисков....
думаю, соглашусь с г-жой Элис про подтверждение затрат, т.е. если мы продаем за дешево, то это дешево должно быть документально подтверждено. И несоглашусь с г-жой Адель про рыночную стоимость. Равняться на рыночную цену налоговики могут только при проверках по трансферту, а ЗРК о трансфертном ценообразовании распространяется только на международные деловые операции.
Всем большое спасибо.

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ