| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Ипотека 2010: плюсы и минусы |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #1 Вт Май 11, 2010 23:31:31 |
| Заголовок сообщения: | Ипотека 2010: плюсы и минусы |
Вот решил оформить ипотеку. Предлагаю обсудить все плюсы и минусы. Кто в каком банке брал, процентные ставки, сколько реально вычитают и т.д. Полезна любая информация... |
|
| Автор: | tafel |
| Добавлено: | #2 Ср Май 12, 2010 00:20:56 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx Ипотека - это кабала. Лучше купите небольшой участок земли и заливайте фундамент. Стройтесь потихонечку, по мере поступления денежных средств. Результат: спите спокойно, т. к. никому не должны. Но если Вы все таки решили, то Жилстройсбербанк - там 4 %. |
|
| Автор: | Kenga | ||
| Добавлено: | #3 Ср Май 12, 2010 00:54:28 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Брали кредит в Казкоме 5 лет назад. Для себя сделала такой вывод: прежде чем брать кредит, надо походить по кредитным отделам разных банков и все подробно разузнать, потому что и ставки, и условия у всех разные. Надо получить ответы на такие вопросы: 1. Как считается ставка вознаграждения? В разных банках методики разные. Если говорят 10%, то это может быть 10% от первоначальной суммы, а может 10% считаться ежемесячно от оставшейся суммы. Во втором случае денег банку придется платить гораздо меньше. А могут еще и другие методики быть. 2. Возможно ли досрочное погашение? Это очень удобно. Как только вы гасите досрочно некоторую сумму, у вас сразу уменьшаются ежемесячные платежи и тем легче гасить кредит. Мы таким образом погасили весь кредит досрочно, постепенно сведя ежемесячные суммы к мизерным. 3. Предусматриваются ли штрафы за досрочное погашение? В каких-то банках да, в других - нет, в третьих - в течение первых нескольких месяцев вообще нельзя досрочно погашать, а потом можно. 4. Обязательно попросить заранее кредитный договор и внимательно его прочитать, особенно то, что написано мелким шрифтом. 5. Имеет ли право банк изменять ставку вознаграждения? Мы об этом узнали только после того, как заключили договор (как раз было написано незаметно мелким шрифтом). К счастью, этот пункт не применялся. Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
На это тоже нужны деньги. Все равно кредит брать? |
|||
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #4 Ср Май 12, 2010 05:41:40 |
| Заголовок сообщения: | |
Из кредитов не вылазию последние 10 лет. Так сложилось из за пролетов в делах. Спасибо, больше не надо. Остался один рывок отдать. Уже после года сидения на кредите, у кого и раньше с нашим неевпропейским мышлением, ты начинаешь видеть только минусы и забудешь о первоначальных плюсах, и занимаясь сексом ты думаешь как отдать кредит. Берите, но помните, бомжи на улице уже ваши ближайшие родственники будут. |
|
| Автор: | Чикабух |
| Добавлено: | #5 Ср Май 12, 2010 09:35:53 |
| Заголовок сообщения: | |
В свое время когда многие брали кредит, взяла и я на 15 лет, 2 месяца не заплатила сумму по 36000 тенге насчитали штрафов и пеней около миллиона и потребовали досрочное погашение кредита, успела продать дом, рассчитаться с кредитом но туда больше ни ни, даже потребительский не нужен!!! Поэтому тем кто берет советую хорошо подумать!! |
|
| Автор: | Lapka |
| Добавлено: | #6 Ср Май 12, 2010 10:12:00 |
| Заголовок сообщения: | |
Находясь в первом браке тоже оформляли кредит на 10 лет, платить было сложно, даже при том, что доход был не ниже среднего, потом развод, падение стоимости жилья, в общем мраки... По поводу Жилстробанка не совсем поддерживаю, что они лучше. Для того что бы взять сумму кредита, необходимо 3 года отдавать им деньги. А 3 года это длительный срок и перемены могут сильно расходится с ожидаемым результатом... Мы выбрали другой вараинт. открыли депозит в Банке Центр кредит под 11.5% годовых, каждый месяц откладываем на квартиру. Будем стремиться к приобретению квартиры без заемных средств. |
|
| Автор: | Nemo |
| Добавлено: | #7 Ср Май 12, 2010 10:39:48 |
| Заголовок сообщения: | |
я придерживаюсь другого мнения, что кредиты все равно здорово выручают. Думаю, что сложно будет быстро накопить на квартиру, даже если откладывать всю зп на депозит. Это долго и муторно. Я вот сама взяла ипотеку, тоже на 15 лет. Зато я не живу на съемной квартире, и не скитаюсь, можно сказать. А оплачиваю ежемесячно так же, как если бы я снимала квартиру. Но зачем платить какой то тетке или дядьке, если можно платить за свою квартиру? И вот тут и пригождается депозит. Можно там набирать денежек, а потом досрочно погашать кредит. И соглашусь с Ириной, что сумма убавляется, надеюсь скоро довести до минимума, а потом и вовсе обнулить.. И будет мне счастье. Так что люди, не бойтесь, вперед и с песней, главное выбрать правильное направление. Как говорится. волка бояться-в лес не ходить.. |
|
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #8 Ср Май 12, 2010 10:42:24 |
| Заголовок сообщения: | |
Вот и я говорю давайте как Саулеша, вперед и с песней. Не бойтесь. Страх потом придет. Добавлено спустя 5 минут 25 секунд: Даю объявление. Женюсь на полгода. Квартира в кредите на невесте - разрешается. Приду с одним ноутбуком. |
|
| Автор: | Светляк | ||
| Добавлено: | #9 Ср Май 12, 2010 10:48:55 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
И даже если на этот вопрос ответят "нет", это ничего не значит. Надо еще уточнить, существует ли комиссия за пересчет графика при досрочном погашении ( штрафа может и не быть, потому что обзовут его комиссией за пересчет). А еще сейчас в г.Астане и г.Алматы действует программа Самрук Казына по аренде жилья и аренде с выкупом. Говорят, ажиотаж в Жилстройсбербанке был на подачу документов. В Астане до 12 мая был срок подачи, насколько я знаю, и еще планируется в будущем. Раз такой спрос ,наверно, выгодно?! |
|||
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #10 Ср Май 12, 2010 10:51:24 |
| Заголовок сообщения: | |
Если говорить о европейской схеме где кредиты под 3-4% годовых, то почему и нет. Как говорит статистика каждый 4(или 5 надо искать) европеец всю жизнь проводит в кредите и соответственно передает эстафету. |
|
| Автор: | Елена Т | ||
| Добавлено: | #11 Ср Май 12, 2010 11:59:27 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Сперва нужно реально подсчитать сколько Вы можете отдавать из своих средств суммы в погашение кредита, так чтобы хватало и на поесть нормально и одеться и т.д., и возможно позволить отпуск периодически. Соответственно исходя из предполагаемых сроков кредита и определится сумма которую Вы можете себе позволить взять ипотеку. То есть должен быть своеобразный бизнес-план. Сейчас почти везде требуют справку о зарплате и соответственно запрашиваются выписки с пенс.фондов. Ваша минимальная зарплата станет преградой в получении кредита. В зависимости от суммы зарплаты Вам посчитают какую сумму могут Вам выделить. Брала ипотечный кредит на 10 лет, уложилась в 4 года, делала рефинансирование по гос.программе, частичные гашения, пересчитывала проценты,соответственно уменьшались проценты получаемые банком и мои выплаты. Теперь очередной кредит на 10 лет и планирую также досрочно его погасить :superstition: Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Так и делала. |
|||
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #12 Ср Май 12, 2010 12:05:14 |
| Заголовок сообщения: | |
Сколько же тут невест с приданным. Наверняка еще 5000 невест, молчат что есть ипотека. |
|
| Автор: | Христина Ивановна |
| Добавлено: | #13 Ср Май 12, 2010 12:05:40 |
| Заголовок сообщения: | |
Елена Т всё правильно, если всё просчитать, то можно. Я не ипотеку брала, на предприятие, но всё расчитала до мелочей. С банком каждую строчку в кредитном договоре обсуждали ( я их достала, конечно) но зато, жить можно хоть и сумма кредита огромная, на 7 лет. |
|
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #14 Ср Май 12, 2010 12:18:19 |
| Заголовок сообщения: | |
Христина Ивановна замужем? |
|
| Автор: | Христина Ивановна |
| Добавлено: | #15 Ср Май 12, 2010 12:19:02 |
| Заголовок сообщения: | |
Compas замужем, дорогой, уже 36 лет. |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #16 Ср Май 12, 2010 12:23:15 |
| Заголовок сообщения: | |
Хотелось бы более конкретной информации. Какой банк, какой срок ипотеки, сколько брали, сколько выплата и т.д... |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #17 Ср Май 12, 2010 12:27:53 |
| Заголовок сообщения: | |
В Жилстойсбербанке сейчас можно ипотеку взять без первоначального взноса уже через полгода, заявив необходимую Вам сумму будете полгода платежи вносить на книжку Главное чтобы место работы было постоянным( не менее года на одном месте) и доход позволял Программа "Кемел" называется. Вот вот собираюсь тоже "влезть" в кредит :( |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #18 Ср Май 12, 2010 12:35:29 |
| Заголовок сообщения: | |
Я нахожусь в караганде. Такого банка нет. |
|
| Автор: | Nemo |
| Добавлено: | #19 Ср Май 12, 2010 12:38:46 |
| Заголовок сообщения: | |
подруга брала кредит под ипотеку осенью правда, после долгих походов по банкам, решили остановиться на Евразийском банке, там ставка тогда была 11%, но у них одна особенность, ставка по кредиту может меняться 2 раза в год. Вот в апреле у нее изменилась ставка на 12,5 примерно. Но думаю, что все равно это не 14-16%, как в других банках. Надеемся теперь, что не будет слишком сильно повышаться, теперь уже осенью. |
|
| Автор: | Светляк | ||||
| Добавлено: | #20 Ср Май 12, 2010 12:38:56 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Неправда
http://www.hcsbk.kz/ |
|||||
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #21 Ср Май 12, 2010 12:39:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Без разницы Вы можете приехать и заключить договор в ближайшем городе либо узнать по телефону есть ли агенты Банка в Вашем городе и связаться с ним Берут под залог покупаемое жилье А также жилье в Любом регионе Казахстана Я вот к примеру находясь в Усть-Каменогорске в залог буду отдавать жилье в Зыряновске |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #22 Ср Май 12, 2010 12:51:28 |
| Заголовок сообщения: | |
А первоначальный взнос??? |
|
| Автор: | Елена Т |
| Добавлено: | #23 Ср Май 12, 2010 12:55:34 |
| Заголовок сообщения: | |
Вы можете пробить в интернете официальные сайты всех банков, на сайтах есть отделы по кредитам и ипотекам с указанием всех условий и необходимых документов, там же есть кредитные калькуляторы. Кроме того есть указания на наличие филиалов по регионам РК. Кто ищет тот всегда найдет. |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #24 Ср Май 12, 2010 12:57:56 |
| Заголовок сообщения: | |
Елена, вы были на этих сайтах??? ТАм условия вообще не соответсвуют тем, которые мне потом менеджеры говорят. А кредитные калькуляторы - это вообще ужас. Я столько полей в жизни не заполнял и не собираюсь :))) |
|
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #25 Ср Май 12, 2010 12:59:41 |
| Заголовок сообщения: | |
я писала о программе без первоначального взноса По другим и не узнавала Т. к нэту его у меня -этого самого взноса |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #26 Ср Май 12, 2010 13:01:17 |
| Заголовок сообщения: | |
Planeta Можно подробнее... Какой банк, проценты и т.д. |
|
| Автор: | Елена Т | ||||
| Добавлено: | #27 Ср Май 12, 2010 13:05:21 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
Внимательнее нужно читать, не все строки заполняются в обязательном порядке.
Брала распечатки и ножками по всем банкам, иначе как Вы определитесь? Говорили ведь Вам в сообщении №3. А уж ставки меняются у банков каждую неделю, вот говорят что в Цеснабанке дают под 13%, в Актобе. В феврале ставки были 18-20%. Сейчас не в курсе. |
|||||
| Автор: | Planeta |
| Добавлено: | #28 Ср Май 12, 2010 13:06:08 |
| Заголовок сообщения: | |
на обед пойду Распечатку возьму выложу |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #29 Ср Май 12, 2010 13:57:25 |
| Заголовок сообщения: | |
Planeta Ждем. Тогда еще желателен список банков, которые дают ипотеку без взноса. |
|
| Автор: | Христина Ивановна | ||
| Добавлено: | #30 Ср Май 12, 2010 14:12:13 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
|
|||
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #31 Ср Май 12, 2010 14:18:52 |
| Заголовок сообщения: | |
Блин, в Цеснабанке "Минимальный первоначальный взнос - 30% от стоимости недвижимости." |
|
| Автор: | Nemo |
| Добавлено: | #32 Ср Май 12, 2010 16:06:57 |
| Заголовок сообщения: | |
насколько я знаю, сейчас без первоначального взноса и не дадут, даже не пытайтесь |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #33 Ср Май 12, 2010 16:08:42 |
| Заголовок сообщения: | |
Блин. Придется свадебное путешествие отменять... |
|
| Автор: | DreamDi |
| Добавлено: | #34 Ср Май 12, 2010 16:58:49 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx здесь в Астане есть такой вариант - рассрочка у Застройщика. поузнавайте, может и у Вас есть. очень удобно. и без %. ну или с маленьким (относительно банков). |
|
| Автор: | Nemo | ||
| Добавлено: | #35 Ср Май 12, 2010 17:01:31 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
очень опасное дело.. только в нашем маленьком городе, сколько таких строек "заморозили". Опасное это дело. Дольщики теперь рнуть деньги не могут. |
|||
| Автор: | Технический | ||
| Добавлено: | #36 Ср Май 12, 2010 17:03:11 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
С этого и надо было начинать. Как зовут невесту? |
|||
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #37 Ср Май 12, 2010 17:07:15 |
| Заголовок сообщения: | |
Генриетта : :roll: |
|
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #38 Ср Май 12, 2010 17:08:08 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Nemo ну так надо смотреть, считать... я вот так взяла в рассрочку у застройщика на 5 лет. когда брала в сентябре 2008 года мой подъезд уже был построен. в данный момент дом сдают в эксплуатацию, скоро пойду оформлять :)
можно же брать уже в готовых домах. ну а разница, если возьмете ипотеку на такой же еще строящийся дом?тоже можно так и не дождаться ни денег, ни квартиры. |
|||
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #39 Ср Май 12, 2010 17:08:16 |
| Заголовок сообщения: | |
Красиво. А Вас также? |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #40 Ср Май 12, 2010 17:11:04 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx - ВадиМ то есть :))) Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд: Согласен с вышенаписанным. ИПОТЕКУ реально брать только на уже построенные квартиры!!!! Это проверенно веками :) Мои предки пещеру в хорошем районе около луга и водопада в ипотеку брали на 20 лет :))) |
|
| Автор: | Nemo | ||||
| Добавлено: | #41 Ср Май 12, 2010 17:16:50 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
да, это конечно да, но лично я считаю, что немного опасно ждать. Лучше в готовом доме и все. и за эти 5 лет, например, которые ждать придется, можно уже досрочно погасить, если желание будет конечно же..
Поздравляю! приятные хлопоты! |
|||||
| Автор: | DreamDi | ||||||
| Добавлено: | #42 Ср Май 12, 2010 17:47:23 | ||||||
| Заголовок сообщения: | |||||||
конечно. все к тому и идет
спасибо!
ну так и обычно в готовом дороже стоимость м2. тут уж каждый индивидуально выбирает - выиграть на деньгах и рискнуть, или же заплатить дороже и спать спокойно.у всех разные возможности. |
|||||||
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #43 Чт Май 13, 2010 10:16:13 |
| Заголовок сообщения: | |
Еще вопросы. В каком банке минимальный первоначальный взнос? Кто знает? И вот еще не понятно: Квартира стоит 20 000. Банк ее сам оценивать будет и может не дать такую сумму или как? |
|
| Автор: | Светляк |
| Добавлено: | #44 Чт Май 13, 2010 10:24:51 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx Банк сам дает Вам направление в определенную оценочную компанию, и потом, даже получив отчет об оценке, может снизить ее на н-ное количество процентов по своему усмотрению (в целях залога). Так они перестраховываются на случай падения цен. Вам может потребоваться дополнительный залог. |
|
| Автор: | Елена Т |
| Добавлено: | #45 Чт Май 13, 2010 10:30:26 |
| Заголовок сообщения: | |
Банк берет 70% от оценочной стоимости, соответственно они и требуют первоначальный взнос 30%. Не хотите первоначальный взнос - предоставляйте дополнительный залог, на что мало кто соглашается. Но в первую очередь будут смотреть на Вашу зарплату, срок кредита и прикинув за Вас этакий бизнес-план скажут сколько могут дать денег. Если зарплата позволит кредит то могут согласиться и на дополнительный залог. |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #46 Чт Май 13, 2010 10:37:17 |
| Заголовок сообщения: | |
Я понял так. Квартира стоит 20 000. Оценили на 15 000. Я должен буду внести около 5 000. И банк даст 10 000 всего??? Получается 5 000 отдал и еще 5 000 искать??? Это какая то фигня |
|
| Автор: | Елена Т |
| Добавлено: | #47 Чт Май 13, 2010 10:48:31 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx Плохо считаете Стоит 20000 Оценили 20000 Принята залог.стоимость согласно оценке 14000 (70%) Первонач.взнос 6000 (30%) Либо доп.залог залоговой стоимостью 6000. Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд: Стоит 20000 Оценили 15000 Принята залог.стоимость согласно оценке 10500 (70%) Первонач.взнос 9500 Либо доп.залог залоговой стоимостью 9500. |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #48 Чт Май 13, 2010 10:51:56 |
| Заголовок сообщения: | |
"Первонач.взнос 9500" ппц. Это никак не 30% от 20 000. Вот косяк то |
|
| Автор: | Елена Т |
| Добавлено: | #49 Чт Май 13, 2010 11:02:14 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx Ищите квартирку чтобы соответствовала рын.ценам и была в нормальном состоянии (средний ремонт и тд), дом чтобы был добротный, тогда оценят также как она и стоит. |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #50 Чт Май 13, 2010 11:04:53 |
| Заголовок сообщения: | |
А за оценку тоже я плачу? Сколько? |
|
| Автор: | Galina_h |
| Добавлено: | #51 Чт Май 13, 2010 11:05:50 |
| Заголовок сообщения: | |
Я недавно в народном банке была интересовалась на счет ипотеке. Вот что удалось выяснить. Сейчас в НБК акция дают под 13-14% годовых. Банк оценивает в срдне 480-500 дол. за кв.м. и от оценочной стоимости выдают 70% а 30% надо внести первоначальный. Акция действует до 1 июня 2010г. Вот мои расчеты: 3-х комнатная примерно беру 60 кв.м оценят ее 28000. На рынке такая квартира стоит 30-35 тыс.дол. в зависимости от серии вот и смотрите мне нужно первоначально вложить от 10400 до 15400 дол. что в моем случае опять же не реально из-за отсутствия таких средств. Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд: да и посчитали все услуги по оформлению кредита оценка, ведение счета, снятие налички и т.д обойдется еще 70000 тенге. |
|
| Автор: | Айнука | ||||
| Добавлено: | #52 Чт Май 13, 2010 11:10:33 | ||||
| Заголовок сообщения: | |||||
xBaguMx
+ нотариальные услуги платите как договоритесь с продавцом (хотя продавец итак будет ждать денег, поэтому считай это ваши расходы) |
|||||
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #53 Чт Май 13, 2010 11:28:44 |
| Заголовок сообщения: | |
"Банк оценивает в срдне 480-500 дол. за кв.м" Ужас. А как же ремон на 5000евро??? |
|
| Автор: | Galina_h |
| Добавлено: | #54 Чт Май 13, 2010 11:31:17 |
| Заголовок сообщения: | |
вот мне сказали максимум 600 если состояние отличное |
|
| Автор: | DreamDi | ||
| Добавлено: | #55 Чт Май 13, 2010 11:32:08 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
а что, уже по 11% не дает никто? была же (в прошлом году точно) какая-то программа, что если это единственное жилье, то ставка 11%. даже старые ипотеки переиндексовывали |
|||
| Автор: | Galina_h |
| Добавлено: | #56 Чт Май 13, 2010 11:56:44 |
| Заголовок сообщения: | |
Видимо осталось только на словах. Даже рефинансирование не всем дали разрешение сделать :( |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #57 Чт Май 13, 2010 12:22:32 |
| Заголовок сообщения: | |
А кто знает оценочные стоимость м2 в караганде и темиртау? |
|
| Автор: | naruto.aiman |
| Добавлено: | #58 Чт Май 13, 2010 12:33:24 |
| Заголовок сообщения: | |
xBaguMx Почему сами не узнаете,все меняется,даже за 1мес бывают изменения? Интернет под боком. Ну хотя позвонить в банки для начало. А потом ножками в банк.Стоимость м2 в караганде и темиртау-в "крышу" загляните-вчера обновили данные. |
|
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #59 Чт Май 13, 2010 12:37:36 |
| Заголовок сообщения: | |
Куда заглянуть? |
|
| Автор: | DreamDi |
| Добавлено: | #60 Чт Май 13, 2010 15:57:01 |
| Заголовок сообщения: | |
В Сбербанке тоже самое. годовая эффективная ставка 14,11%, первоначальный взнос от 30%, дают максимум 70%от оценочной стоимости, до 20 лет. |
|
| Автор: | lada7878 | ||
| Добавлено: | #61 Чт Май 13, 2010 16:03:30 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
+страховка приобретаемой квартиры |
|||
| Автор: | xBaguMx |
| Добавлено: | #62 Вт Май 18, 2010 09:22:30 |
| Заголовок сообщения: | |
Звонил в КазКом, первоначальный взнос 15%. УаУ. Это так? |
|
| Автор: | lada7878 |
| Добавлено: | #63 Вт Май 18, 2010 14:06:01 |
| Заголовок сообщения: | |
Раз так ответили, то так. Но этот ответ не отменяет тех дополнительных оплачиваемых услуг, о которых вам написали выше. |
|