| Земельный участок на праве долгосрочной аренды
|
|
|
|
#1 Пт Окт 25, 2019 10:56:37
|
|
|
Добрый день, купили земельный участок, но пока он на праве долгосрочной аренды с физлицом с последующим выкупом, так в ЦОН и зарегистрирован. Что с ним по отчетности?когда у Акимата берем 851.00 это понятно.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пт Окт 25, 2019 11:52:25 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| vbnz говорит: |
|
на праве долгосрочной аренды с физлицом с последующим выкупом, так в ЦОН и зарегистрирован. Что с ним по отчетности? |
.
Считаю,что в Вашей ситуации необходимо руководствоваться ст.499 п.4 НК РК и сдавать ф.701.01 и 700.00.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Окт 25, 2019 12:40:06
|
|
|
Действительно, вам форму 851 сдавать не надо.
| Статья 559 НК говорит: |
1. Плата за пользование земельными участками (далее в целях настоящего параграфа – плата) взимается за предоставление государством:
земельного участка во временное возмездное землепользование (аренду);
участка недр в соответствии с законодательством Республики Казахстан о недрах и недропользовании на основании лицензии на разведку или добычу твердых полезных ископаемых. |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Ср Ноя 13, 2019 13:54:37
|
|
|
Здравствуйте купили земельный участок у физ.лица с арендой до 22.11.2022 года. Обязательно ли брать расчет в Акимате?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Ср Ноя 13, 2019 14:09:01
|
|
|
| Салтанат говорит: |
|
Обязательно ли брать расчет в Акимате? |
какой расчет, расчет платы? обычно он приложен. если нет, то сами можете посчитать ставку платы
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Ср Ноя 13, 2019 16:23:25 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Салтанат говорит: |
Можете ответить на вопрос
Салтанат говорит:
его обязательно нужно брать в Акимате. |
я Вам ответила.
| vbnz говорит: |
|
обычно он приложен. если нет, то сами можете посчитать ставку платы |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Ср Ноя 13, 2019 16:40:30
|
|
|
| Салтанат говорит: |
|
договор купли продажи от 07.11.2019 г. |
право землепользования осталось за физлицом?
Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:
| Салтанат говорит: |
|
купили земельный участок у физ.лица с арендой до 22.11.2022 года. |
у физлица участок был в собственности?если да, то ситуация как у нас, в связи с чем выше прочтите, там все расписано.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Ноя 13, 2019 16:46:02
|
|
|
.У физ.лица тоже аренда, мы купили 07.11. в договоре купли продажи прописано покупатель т.е. ТОО купил зем.участок (аренда) сроком 6 лет на условиях продажи права аренды до 22.11.2022 г.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#13 Ср Ноя 13, 2019 16:56:14
|
|
|
К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ НА ПРАВЕ ВРЕМЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ?
ТОО «Х» арендует земельный участок, находящийся в государственной собственности на основании постановления акимата. Имеется акт на право временного возмездного землепользования (аренды). При этом целевое назначение: для строительства и эксплуатации производственного комплекса; - ограничения в использовании и обременения: нет, разрешено право доступа для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, запрещается отчуждение права землепользования без выкупа права аренды, кроме залога; - делимость или неделимость: неделимый. На данном земельном участке ТОО «У» строит производственный комплекс (согласовано с ТОО «Х»). Производственный комплекс будет числиться на балансе у ТОО «У».
1. Имеет ли право ТОО «Х» передать данный земельный участок» в субаренду ТОО «У»?
2. Если «Да», то кто должен предоставлять налоговую отчетность (расчет сумм текущих платежей) по плате за пользование земельными участками (форма 851.00) ТОО «Х» или ТОО «У»?
Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Земельного кодекса вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.
Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.
В вашем акте на право землепользования сказано, что запрещается отчуждение права землепользования без выкупа права аренды, кроме залога. Поэтому ТОО Х и ТОО У при намерении передать право землепользования необходимо обратиться в уполномоченный орган.
Согласно пункту 1 статьи 478 Налогового кодекса плательщиками платы являются физические и юридические лица, получившие земельный участок во временное возмездное землепользование (аренду).
Следовательно, плательщиком платы за временное землепользование является ТОО Х, которое получило землю в аренду. Расчет формы 851.00 будет подавать лицо, которое имеет договор аренды земельного участка с государственным органом. Передача земли в субаренду в адрес ТОО У не влечет за собой налоговые обязательства по плате за временное землепользование, если только ТОО У не заключит договор аренды на земельный участок напрямую с государственным органом.
Если ТОО У строит производственный комплекс на земельном участке, который находится на праве землепользования у ТОО Х, то можно рекомендовать ТОО Х передать право на аренду земли в адрес ТОО У, а ТОО У заключить договор аренды с уполномоченным органом, так как при вводе в эксплуатацию после окончания строительства у ТОО У могут возникнуть проблемы с регистрацией в ЦОНе построенного комплекса, так как договор на право землепользования заключен с ТОО Х, а здание построило ТОО У.
с закона
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Ср Ноя 13, 2019 23:43:12
|
|
|
Салтанат, поясните, что означает эта фраза:
| Салтанат говорит: |
|
Здравствуйте купили земельный участок у физ.лица с арендой до 22.11.2022 года. |
Вы купили у физлица право аренды участка, находящегося в государственной собственности, или вы арендуете у физлица участок, являющийся собственностью этого частного лица, с последующим выкупом в 2022 году??
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Чт Ноя 14, 2019 10:27:32
|
|
|
Здравствуйте Ирина Локтионова, мы (ТОО на ОУР) купили моб.павильон с зем участком находящегося в государственной собственности на условиях продажи права аренды до 22 ноября 2022 г.
Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Сделка была 07.11.2019 г., когда нужно сдавать отчет по форме 851, первый раз покупаем такой зем.участок. Помогите пожалуйста разобраться.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Чт Ноя 14, 2019 10:50:25 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Салтанат говорит: |
|
когда нужно сдавать отчет по форме 851 |
| Салтанат говорит: |
|
Сделка была 07.11.2019 г |
Обратите внимание на ст.565 п.3 и 564 п.4 НК РК.
Предлагаю сдать форму до 25.11.2019 и оплату произвести до 25.11.2019 г.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Чт Ноя 14, 2019 12:42:58
|
|
|
| Салтанат говорит: |
|
Да, его обязательно нужно брать в Акимате? |
У нас в самом договоре в обязанностях арендатора прямо написано:ежегодно уточнять ставку арендной платы за текущий год в ГУ Отдел земельных отношений ...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
