| Расчет права пользования земельным участком
|
|
|
|
#1 Пн Фев 04, 2019 11:19:58
|
|
|
База знаний http://balans.kz/viewtopic.php?p=675392#675392
Добрый день!
ТОО необходимо рассчитать плату за пользование земельным участком.
Первый раз считаю, руки дрожат.
Право пользования было куплено у физ.лица 23 августа 2018г (тот в свою очередь имел договор аренды с ГУ Отделом земельных отношений).
04.09.18г ТОО перезаключает договор аренды с ГУ, где приложением к договору идут данные для определения суммы ежегодной арендной платы.
Площадь 0,0598
Базовая ставка 9,65
Поправочный коэф-т 1,5
Повышение базовой ставки 1,2
Итого ставка платы 17,37
Годовая сумма платы 10387тг
Но нам же надо оплатить не годовую, а за фактический срок пользования земельным участком. Правильно же я понимаю п.2 ст.564?
| Цитата: |
2. Размер платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, установленных в расчетах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и фактического срока пользования земельным участком в налоговом периоде.
При этом фактический срок пользования земельным участком определяется с начала налогового периода (в случае, если земельный участок находился на праве первичного возмездного землепользования на дату начала налогового периода) или с 1 числа месяца, в котором возникло такое право на земельный участок, до 1 числа месяца, в котором было прекращено такое право, или до конца налогового периода (в случае, если земельный участок находился на таком праве на дату окончания налогового периода). |
То есть 5 месяцев, если считать с августа?
10387/12*5=4328тг
Просто у меня такие мысли возникают: если мы купили это право 23 августа, то я должна была до 25го сдать расчет и успеть оплатить? А если 26го (к примеру), то тогда повезло и до 25 ноября есть вагон времени?
Правильно я понимаю срок фактического использования. Или мне вообще смотреть на дату заключения договора с ГУ отдел земельных отношений 04.09.18? Ведь если бы ТОО не перезаключило этот договор с ГУ, то и пользоваться в принципе в августе не могло еще...
Помогите! Умоляю!
Добавлено спустя 17 минут 33 секунды:
Или может мне вообще за год надо заплатить, как написано в приложении?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пн Фев 04, 2019 11:39:18 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Trish говорит: |
|
То есть 5 месяцев, если считать с августа? |
Считаю,что это верно ,согласно ст.
| Trish говорит: |
|
п.2 ст.564 |
| Trish говорит: |
|
мы купили это право 23 августа, то я должна была до 25го сдать расчет |
Обратите внимание на ст.565 п.3 НК РК.
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пн Фев 04, 2019 13:23:46
|
|
|
Trish,
ст.565п.3 НК.РК
| Цитата: |
|
Лица, заключившие договор о временном возмездном землепользовании или получившие лицензию на разведку или добычу твердых полезных ископаемых после 20 февраля отчетного налогового периода, представляют расчет сумм текущих платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора или получения лицензии. |
до 20 сентября нужно было сдать расчет.
ст 564 п.2 НК.РК
| Цитата: |
Размер платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, установленных в расчетах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и фактического срока пользования земельным участком в налоговом периоде.
При этом фактический срок пользования земельным участком определяется с начала налогового периода (в случае, если земельный участок находился на праве первичного возмездного землепользования на дату начала налогового периода) или с 1 числа месяца, в котором возникло такое право на земельный участок, до 1 числа месяца, в котором было прекращено такое право, или до конца налогового периода (в случае, если земельный участок находился на таком праве на дату окончания налогового периода). |
Я каждый год, беру в земельном расчет и на его основании сдаю 851 форму
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Фев 04, 2019 13:25:29
|
|
|
| Роза говорит: |
|
до 20 сентября нужно было сдать расчет |
Тааак.
А сумму взять за 5 месяцев?
| Trish говорит: |
|
10387/12*5=4328тг |
И на какой срок ее разбить?
Помогите пожалуйста!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Пн Фев 04, 2019 13:26:39 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Trish говорит: |
То есть 5 месяцев, если считать с августа?
10387/12*5=4328тг |
да
Добавлено спустя 2 минуты 12 секунд:
ст 564 НК.РК
| Цитата: |
|
При этом фактический срок пользования земельным участком определяется с начала налогового периода (в случае, если земельный участок находился на праве первичного возмездного землепользования на дату начала налогового периода) или с 1 числа месяца, в котором возникло такое право на земельный участок, до 1 числа месяца, в котором было прекращено такое право, или до конца налогового периода (в случае, если земельный участок находился на таком праве на дату окончания налогового периода). |
право возникло 23 августа, поэтому берете период с августа по декабрь.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Фев 04, 2019 13:29:46
|
|
|
Там предлагаются сроки до 25.02, 25.05, 25.08, 25.11
Если я подаю расчет до 20 сентября, то срок ноябрь можно выбрать?
Ездила в налоговую, они сказали разбить на 2 срока: август, ноябрь, мотивируя, что договор купли продажи заключен 23 августа.
Или они имели ввиду, что заключив такой договор, я должна быстро 24-25 августа заплатить часть, а сам расчет можно и до 20 сентября.
Это очень важно, т.к. в моем случае повлияет на пеню.
Я же это буду делать только сейчас...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Пн Фев 04, 2019 13:32:55
|
|
|
У Вас есть право сдать расчет не позднее 20 числа месяца следующего за месяцем заключения договора, если расчет сдали до 25 августа, разбивайте оплату на два периода, если после 25 августа и до 20 сентября, ставьте всю сумму начисления на ноябрь.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Пн Фев 04, 2019 13:33:10
|
|
|
И еще момент.
В форме идет следующая формула Площадь*Ставка платы/365*Количество дней!! пользования земельным участком.
Для меня это:
31-август
30-сентябрь
31-октябрь
30-ноябрь
31-декабрь
153 дня?
Тогда это получается не
| Роза говорит: |
|
10387/12*5=4328тг |
а 10387/365*153=4354тг
Так?
Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:
| Роза говорит: |
|
если расчет сдали до 25 августа, разбивайте оплату на два периода, если после 25 августа и до 20 сентября, ставьте всю сумму начисления на ноябрь. |
Ну, это ЕСЛИ, а я же сегодня буду сдавать (исправлять свои ошибки 2018года), мне как разбивать?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Фев 04, 2019 13:41:43
|
|
|
Согласно правил заполнения формы 851.00 расчет идет по дням поэтому
| Trish говорит: |
|
10387/365*153=4354тг |
считаю будет верно
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пн Фев 04, 2019 13:44:15
|
|
|
| Trish говорит: |
|
мне как разбивать? |
Предлагаю:
Как в форме 851.00 отразить сумму уплаты за 2018 год, если срок уплаты является 25 февраля 2019 года?
ред. 11.12.2018
Ответ Председателя КГД МФ РК от 27.12.2018 г. на вопрос от 11.12.2018 г. № 526249
! Обращаем внимание, что данное разъяснение (комментарий) не относится к нормативным правовым актам, не является обязательным для исполнения
Как следует сделать перерасчет платежей за пользование земельными участками?
Вопрос:
Договор по аренде земельного участка заключен 27 ноября 2018 года.
Согласно статьям 564-565 Кодекса РК "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" от 27 декабря 2017 года - срок уплаты платы за пользование земельным участком является 25 февраля 2019г, а срок сдачи расчета платы за пользование земельными участками за 2018 год является 20 декабря 2018 года.
Как в форме 851.00 отразить сумму уплаты за 2018 год, с учетом того что срок уплаты является 25 февраля 2019 года?
Ответ:
Здравствуйте Уважаемый (ая) Ивлиева Светлана!
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее. Согласно пункту 4 статьи 564 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс) плательщики платы уплачивают в бюджет сумму платы равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября текущего года. В случаях предоставления государством земельных участков во временное возмездное землепользование после одного из вышеперечисленных сроков уплаты платы первым сроком внесения в бюджет платы является следующий очередной срок уплаты. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 стати 36 Налогового кодекса налоговое обязательство должно быть исполнено налогоплательщиком в порядке и сроки, которые установлены налоговым законодательством Республики Казахстан.
Таким образом, в случае предоставления государством земельного участка после 25 ноября текущего года следующим сроком уплаты будет 25 февраля следующего года. В соответствии с пунктом 2 статьи 564 Налогового кодекса размер платы по земельным участкам, полученным во временное возмездное землепользование (аренду), подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, установленных в расчетах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и фактического срока пользования земельным участком в налоговом периоде. При этом фактический срок пользования земельным участком определяется с начала налогового периода (в случае, если земельный участок находился на праве первичного возмездного землепользования на дату начала налогового периода) или с 1 числа месяца, в котором возникло такое право на земельный участок, до 1 числа месяца, в котором было прекращено такое право, или до конца налогового периода (в случае, если земельный участок находился на таком праве на дату окончания налогового периода).
В соответствии с пунктом 2 статьи 565 Налогового кодекса расчет сумм текущих платежей представляется плательщиками платы не позднее 20 февраля отчетного налогового периода. Также, пунктом 3 статьи 565 Налогового кодекса лица, заключившие договор о временном возмездном землепользовании или получившие лицензию на разведку или добычу твердых полезных ископаемых после 20 февраля отчетного налогового периода, представляют расчет сумм текущих платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора или получения лицензии. Вместе с тем, с учетом изменений, внесенных в форму налоговой отчетности 851.00, последним сроком представления данной формы в отчетном году является 20 ноября, вследствии чего налоговые обязательства по уплате платы по договорам, заключенным в ноябре, декабре месяце отчетного года включаются в налоговую отчетность за следующий год, так как фактический срок уплаты наступает 25 февраля следующего года. При этом, после 20 ноября текущего года представляется расчет за текущий год без указания сумм платы. Кроме того, суммы платы по земельным участкам, представленным после 25 ноября отчетного года отражаются в форме налоговой отчетности 851.00 следующего года по сроку уплаты не позднее 25 февраля.
Председатель Комитета
государственных доходов
Министерства финансов РК Султангазиев М.Е.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Пн Фев 04, 2019 13:50:45
|
|
|
| esiphi говорит: |
|
Предлагаю: |
Разве это мой случай?
Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд:
Я прошляпила сдать отчет 851 в 2018г, взяв в аренду участок 23.08.2018г
Но ошибки надо исправлять, поэтому подаю сегодня.
Сумма определена 4354тг.
Мне ее разбивать на август и ноябрь? Или можно в ноябрь поставить, т.к. срок сдачи расчета в моем случае до 20 сентября.
Понятно, что пойдет пеня. Но если я своими руками разобью на август и ноябрь, то она будет больше, чем если поставлю все в ноябрь.
Вот цепляюсь за формулировки закона, чтобы этого не делать.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#14 Пн Фев 04, 2019 13:57:02
|
|
|
| esiphi говорит: |
|
В соответствии с пунктом 2 статьи 565 Налогового кодекса расчет сумм текущих платежей представляется плательщиками платы не позднее 20 февраля отчетного налогового периода |
Это я так понимаю, мне нужно на 2019г подать расчет и оплатить
| Trish говорит: |
|
Годовая сумма платы 10387тг |
на 2019 год.
Это я успеваю. 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#15 Пн Фев 04, 2019 13:58:41 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Trish, решать Вам:
Договор заключен 23 августа
Сроки оплаты с данной даты до 25 августа и до 25 ноября
Расчет платы вы имеете право сдать до 20 сентября
так как расчет по срокам не сдали, разбейте на два периода на август и ноябрь ориентируясь на дату заключения договора.
| Trish говорит: |
|
Это очень важно, т.к. в моем случае повлияет на пеню. |
сумма не большая, разница по пени будет не большая
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#16 Пн Фев 04, 2019 13:58:49
|
|
|
| esiphi говорит: |
Аналогичный.
С ув. |
А в чем аналогичный-то?
Какой вывод мне сделать из него?
Ну, помогите пожалуйста более конкретно!
Добавлено спустя 3 минуты:
Роза, поняла! Благодарю!
Наверное и правда, че уж мелочится, раз есть сомнения, решу их в пользу Налоговой.
И на этот год уже обычный расчет 851? С годовой суммой
разделенной на 4 периода.
Верно?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#17 Пн Фев 04, 2019 14:05:57
|
|
|
| Trish говорит: |
|
И на этот год уже обычный расчет 851? С годовой суммой |
на этот год, да. Желательно перед подачей расчета брать на соответствующий год в земельном новый расчет, будете уверены в правильности оплаты.
| Trish говорит: |
А в чем аналогичный-то?
|
здесь ситуация немного другая, договор заключен после последнего срока оплаты
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#19 Пн Фев 04, 2019 14:24:29
|
|
|
| Роза говорит: |
|
Желательно перед подачей расчета брать на соответствующий год в земельном новый расчет |
Учту!
Спасибо вам, esiphi, Роза, за обсуждение и активное участие!
Все поняла, вроде разобралась.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#20 Пт Фев 15, 2019 15:10:13
|
|
|
здравствуйте подскажите пожалуйста по 851 форме на 2019 год
8 договоров действуют с 2014 г и завершают действие 07.02.19 = 38 дней в году
17 договоров действуют с 2016 года и завершают действие 03.06.19 г = 154 дня в году
сумму рассчитала за год
1) (6м2 х 5,79 коэф ) /365 х 38 дн х 8 договоров = 29 тг , а если можно округлять (а можно?) то получилось 4 тг за каждый из 8 договоров = 32 тг
2) (6м2 х 5,79 коэф ) /365 х 154 дн х 17 договоров = 249 тг, а если можно округлять то получается 15 тг за каждый из 17 договоров = 255 тг
всего 278 тг или 287 тг (??)
не могу понять как я должна распределить сумму на 4 периода текущих платежей подлежащих уплате:
строка 851.00.002
до 25 февр
до 25 мая
до 25 авг
до 25 ноября
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#21 Пн Фев 10, 2020 14:15:13
|
|
|
Здравствуйте, расчет 851.00 надо сдать до 20.02., на этот год я всю сумму ставлю и оплачиваю, а если мы решим продать, летом, мне нужно доп.отчет сдавать на корректировку?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#22 Пн Фев 10, 2020 14:31:39 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Салтанат говорит: |
|
на этот год я всю сумму ставлю и оплачиваю |
Оплата же идет поэтапно - делится на 4 раза
| Салтанат говорит: |
|
а если мы решим продать |
это же аренда, наверное передать право аренды всвязи с продажей здания?
| Салтанат говорит: |
|
летом, мне нужно доп.отчет сдавать на корректировку? |
да
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#23 Пн Фев 10, 2020 14:32:59
|
|
|
| anginaa говорит: |
|
это же аренда, наверное передать право аренды всвязи с продажей здания? |
Да, моб.павильон.
Понятно, спасибо!!!
Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд:
Можете подсказать я правильно, если мы приобрели моб.павильон с зем участком на аренде 07.11., я сдаю отчет 851.00 до 20.12.2019 и на имущество указываю в годовом в 700 форме?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#24 Пн Фев 10, 2020 15:48:16 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Салтанат говорит: |
|
Можете подсказать я правильно, если мы приобрели моб.павильон с зем участком на аренде 07.11., я сдаю отчет 851.00 до 20.12.20 |
Специально для вас есть ответ
https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/589617#answers
| Цитата: |
|
С учетом того, что договор аренды заключен 14 ноября фактический срок пользования определяется начиная с 1 ноября со сроком уплаты 25 ноября. При этом расчет текущих платежей предоставляется не позднее 20 декабря. |
только у вас 7 ноября, ну почти для вас
| Салтанат говорит: |
|
и на имущество указываю в годовом в 700 форме? |
это вам в другую тему, ну хотя бы
http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=662224#662224
по 700 форме да, годовой, а вот сдаете ли 701.01(тут еще зависит от того ТОО у вас или ИП, ОУР или УР и положено ли вам её сдавать - тут я вам точно не скажу), это уже вопрос.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#26 Чт Фев 13, 2020 14:18:00
|
|
|
Добрый день, уважаемые специалисты, прошу помощи.
Во временном землепользовании 14 участков, срок аренды истек в июне 2019, подали обращение о продлении в мае 2019,положительное решение земельной комиссии получено в октябре 2019, без указания каких-либо дат. Договоры временного землепользования с отделом земельных отношений заключен 05.01.2020!!!, документы в акимате получены буквально на днях и по ним срок землепользования 1 год с 4.06.2019...
По идее обязательства по платежам возникли в июне2019, то есть до 20.07.2019 я должна была подать доп.расчет, но это не было сделано, т.к. не было ни решений, ни документов...
Какие теперь должны быть действия. На 2020 год я подаю расчет за период 01.01.20-04.06.20, и доп.расчет за 2019 за период 04.06.19-31.12.19?
Не будет ли штрафа за несвоевременную подачу? Спасибо
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#27 Пт Фев 14, 2020 14:27:17
|
|
|
Уважаемые профи, и у меня вопрос, если продали офис в августе, а земля была в аренде и полностью оплачена аренда за 2019 год, сейчас сдавать ликвидационную форму?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#29 Пн Фев 17, 2020 12:56:31
|
|
|
ДД!ТОО заключил Договор аренды на зем.участок 19.11.2019г. Расчет 851ф. в дек.не сдали.
Если мы сдадим сейчас расчет за эти 2 мес.2019г. Какие нас ждут последствия?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#30 Пн Фев 17, 2020 13:03:41 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| DanaT говорит: |
|
Какие нас ждут последствия? |
Предлагаю:
Статья 272. Непредставление налоговой отчетности, а также документов, необходимых для определения прибыли контролируемой иностранной компании
1. Непредставление налогоплательщиком в орган государственных доходов налоговой отчетности в срок, установленный законодательными актами Республики Казахстан, -
влечет предупреждение.
2. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, -
влечет штраф на физических лиц в размере пятнадцати, на частных нотариусов, частных судебных исполнителей, адвокатов, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере тридцати, на субъектов среднего предпринимательства - в размере сорока пяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере семидесяти месячных расчетных показателей.
Часть 3 изложена в редакции Закона РК от 25.12.17 г. № 122-VI (введены в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.)
3. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, выразившееся в непредставлении в срок, установленный законами Республики Казахстан, налоговых регистров, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, -
влечет штраф на налогоплательщиков, подлежащих налоговому мониторингу, в размере пятисот пятидесяти месячных расчетных показателей.
4. Исключена в соответствии с Законом РК от 25.12.17 г. № 122-VI (введены в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.)
С ув.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#31 Вс Авг 21, 2022 22:51:44
|
|
|
Я так понимаю сумма платежей за год остается та же, у вас только срок договора поменялся.
Могу ошибаться, но я бы отправила так
Основная
10 10 10 10 ( я надеюсь первоначальный расчет был точно на весь год, а не до 16 августа)
Дополнительная (допустим нужно сделать -14)
по прошлому договору -3,5 -3,5 -3,5 -3,5 (так как срок окончания договора у вас уже был)
по новому договору 0 0 7 7
Моя бы воля , я бы с минусом сдала бы только 2 последних периода, но был опыт уже такой (у меня договор окончился в октябре, в итоге я показала в основной фно 10 10 10 0, через какое-то время(примерно пол-года) позвонил инспектор и потребовал пересдать на 7,5 7,5 7,5 7,5
 , пересдала, благо, что пени к уплате от этого не вышло. И конечно надеюсь, что это был правильный инспектор.
И на всякий случай напишу, что саму сумму, отраженную в расчете платежей мы берем в акимате( у вас это может быть другой орган)
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
